买房“一步到位”难 买过渡房该如何优化选择
2013-05-14 来源：0352房网 编辑：乔乔
摘要：面对火热的楼市和居高不下的房价，大多数首次购房者已不能轻松“一步到位”，因而如何购买过渡性房产，成为他们必须认真考虑的问题。
首次置业，讲究“取舍有道”
“由于受到诸多因素牵制，买过渡房不可能满足所有想法，因此要学会取舍，用不太多的钱买到实用的住房。”比如为了降低购房成本，可选择城区外围区域，可以放弃舒适而追求功能齐全，当然，也不能过于追求低总价而忽视住房的其他因素，如质量、升值潜力等。
取实用舍花哨
就同一个小区而言，影响房价的因素有很多，如朝向、楼层、位置等。一般中间楼层、位于东南面以及小区中央可看到景观的房源，售价相对较高。“但对于购买过渡房的人群来说，则可以适当忽视这些因素。”通常情况下，首次置业后5～10年内，基本上会考虑二次置业，因此在并不影响居住功能的前提下，不必为了楼层、朝向等而多花钱。
此外，从租赁市场来看，楼层、朝向等因素对于租金水平影响并不大，如果考虑日后换房之后继续持有小房，则更不应该为这些因素而投入更多的资金。
取功能舍舒适
众所周知，如果要保证居住的舒适性，房屋面积就得达到一定的要求。比如110平方米的两房，舒适性肯定要比70平方米的两房高。但是要购买过渡房，就只能在功能性性方面下工夫，而适当牺牲舒适性。
【提醒】 节约是关键，但误区要避免
本着以量力而行的原则购买过渡房，如何最大可能地节约成本，自然是必须考虑的关键因素。但是，也要避免踏入一些误区。 “不少购房者不喜欢二手房，总觉得别人住过，感到别扭。其实不然。”相对现在市面上很多在售的高层、小高层大面积住房来说，一些开发年代较早的二手房房型更为紧凑，反而更加实用。同时，这类住宅公摊面积小，单价相对较低，算下来也更为实惠一些。
其次，不可一味追求低总价而忽视房子的质量。市场上一些存在设计或质量缺陷的房子往往价格偏低，比如房顶漏水、隔音效果不好的老房子，售价一般要低一些。但如果买到这类住房，居住过程中可能会受到困扰，反而会得不偿失。
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