二手房交易中需要谨记中介惯用的五大潜规则
2013-04-05 来源：0352房网 编辑：红兰
摘要：二手房交易中有很多不为人知的内幕，下面小编就为广大房友列举以下五类常见的“潜规则”，希望对大家有所裨益。
潜规则一：
中介“扣房”
从事房产中介十多年的一位工作人员透露，现在一些中介公司都在“扣房”。通俗讲，就是与卖方达成一个合理的低价将房源买下，然后再通过高价卖出，中介公司从中赚取高额的差价。
中介公司在“扣房”时是以卖方“委托转让”的方式进行的。“中介公司与卖家会进行一个委托公证，这一过程的成本非常低。当委托成功后，房产便由中介公司委托销售了”。
潜规则二：
用虚假信息拉拢顾客
“中介发布一些比较受欢迎的房源信息，但你去看房时才发现，这些房子要么已被卖掉，要么就是货不对板，价格也贵出数万元。” 同一个房源一般会放出一个比市场价低的价格，另一个则和市场价持平，如果消费者根据放出的低价来咨询，中介一般都会称该房已卖或被订，然后趁机推荐新的房源。
潜规则三：
做低房价帮忙逃税
中介常用的手法之一，就是把房子“打包卖”。例如，给卖主挂出“实收价”，将来成交后所有费用全部由买家出，房主因而心存感念。
同样，为了吸引买家，中介通常会把房价故意做低，让买家少交一些契税和房屋维修基金，买家就会乐意买下该房。不过，一旦被相关部门查出，买家不仅要补齐各种税费，还要面临高额罚款。
潜规则四：
占用房款去收房
一些中介在与消费者签三方协议时，会尽力劝说买卖双方从中介公司过款，买方要在去房管局签买卖契约之前将全款(如果是一次付款的话)打到公司账上，但中介退款给房主的时间却是新房本下来后3日内，名义上说是要保护买卖双方的利益。这其间有长达半月甚至一个多月之久的时间差。有滚动资金在手里，中介就可以利用别人的钱去生钱。
潜规则五：
超长合同套房东
一些中介公司对租房者也不放过，利用超长合同套房东。一位长期从事房屋中介的工作人员举例说，其所在公司的一员工之前与一房主签了6年的租房合同，月租金1000元。之后，该员工花了500元将该房重新粉刷了下，一个月以1300元的价格租了出去，且是一年一租。这几年下来，租金年年涨，该员工赚了数万元。
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