置业者在购买二手房时 应该注意的十一个方面
2013-04-03 来源：0352房网 编辑：小忧
摘要：目前市场上中介良莠不齐，造成大家租房时很多都不愿意找中介去找房源，但是自己找的话又经常遇见假房东等骗子，很矛盾，其实只要我们自己做好必要的准备和检查，找中介其实是相对更加安全的一种途径，告诫租房者和中介租房，一定要注意以下几个方面，以保证自己利益。
1、差房充当好房骗定金。防止房客冒充房东租房骗钱，租房时要看房东身份证原件和房产证原件，房屋租赁合同和房产证上有产权人本人签名才行。找中介租房多留心眼，不要轻信中介的话，一定要实地考察房屋环境。
2、不收中介费千万要当心。租房若真的想省去中介费，可到网上查房源信息。
3、看2证，识真假。所谓两证，即指房地产中介公司既要有房地产部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的经营许可证。同时在看两证时，还要细辨真与假，把注册号记下来可以通过相关管理部门查询，因为有些非法中介机构会利用复印件弄虚作假。
4、提防一房多租骗定金。主要的办法是租房请到好的中介公司，防止马路中介一房多祖收钱走人。
5、添置设备与装修。在和房东签定租凭合同时，一定要在合同上把房屋的设施情况、装修及新添情况写清楚。在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，每月啥时缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同时要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好。
6、签合同，要细心。提防合同圈套，要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等，对中介机构的口头承诺，应要求其书面化并签字确认。如有的公司在协议上写道：“禁止租房者和房主私下联系，否则视为违约，押金一概不予退还”等。
7、资质证书和营业执照要审查。要选择合法的、信誉度高的房屋中介公司，并认真、仔细地查看是否具备“两证”。凡是只有“咨询服务”，而无“中介服务”则属超范围经营或违法行为。8、农民房对房东要核实其房产证、身份证、户口本以及“房屋出租许可证”、“住房出租安全许可证”。如没有后“两证”，出租的房屋属于违法行为，所签的租房合同应为无效。
9、签订租房中介合同时要谨慎，认真审查合同条款内容，对中介不成，退还收费和押金要有明确规定，不要急于交款成交。
10、在租房的过程中尽量谨慎行事，遇到合适的房子时，首先要确定好房东对房子的所有权、
房租的多少、费用的支付、租赁的时间等问题后，才能交付定金。
11、注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”还是其他费用，还有签字和时间都要明确，并应妥善保管各种收费票据。如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的。
上一篇：牢记7个最佳买房信号 让您在购房置业时无忧愁
下一篇：九大绝密高招教你判断性价比高实用性强的房子
