高手买房：细节问题仍需留心 四类问题特别注意
2013-02-22 来源：0352房网 编辑：履霜
摘要：买房作为人生的一件大事，不要轻易就下了决定，细节很重要。无论是房屋本身还是小区内外周边的环境，在挑选房子的时候，方方面面基本上都要考虑到。那么，如何才能做到细致地了解房屋状况呢？业内人士指出，诸如房型、小区内部设施、周边配套等都很容易考察到，但很多细节问题仍需要留心。
作为不动产，房产所处地段是影响其价格的最重要因素，如果购买的楼盘离高架桥近，即使高架桥上已经安装了隔音设施，也还是会有噪声存在的。比如有些人睡觉时对声音较为敏感，稍有动静就会惊醒，因此，夜深人静时，高架桥上车辆行驶所产生的噪声势必会影响到居民的睡眠。
如果附近有噪声源，不妨在周边找个地方住一晚上，亲身感受一下噪声对自己的影响到底有多大。
房产经纪人袁先生认为，有的住宅毗邻着大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内会非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪。
袁先生说，购房者尽量避免在阴天或者晚上看房。有些经验丰富的经纪人或者销售人员会借故避开阳光强烈的看房时间段。因此购房者应事先根据太阳运行的方向，并大致推测阳光可能会反射到室内的时间，然后再去看房。当然，也可以向同一楼层的邻居打听一下。
业内人士指出，买顶层住宅一定要看看是否漏水。市民许先生在某楼盘7楼居住6年多，刚住进去的第一年夏天，屋顶就渗水，开发商连续3年修补，但多次修补后渗漏并未消除。墙壁上斑驳一片，多处墙皮起泡脱落，下雨天屋顶上不时会有水珠滴落，未能彻底解决问题。
为了避免在暴雨多发季节小区被淹，购房者在作出决定之前应该了解一下小区的防水情况。当然，最好的办法是在发生暴雨之后立即前往小区实地考察，但这样的机会并不多见，因此聪明的做法是向小区的常住居民打听一下，询问所在区域是否发生过城市内涝情形，也可以进入小区地下室实地考察，看看是否存在被大水浸泡过的痕迹。
房屋的隔音效果如何，直接关系到居住的舒适程度。试想，假如隔音效果不佳，在屋内说话如同置身于户外，这将毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱。一些年代久远的老房子以及一些品质一般的楼房，隔音效果很差。
某投资人士指出，住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、无孔光滑等特点。一般来说，几乎所有的材料都具有隔音作用，比较常见的隔音材料有实心砖块、钢筋混凝土墙、木板、石膏板、铁板、隔声毡、纤维板等。
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