律师称：准婚族购房前先签婚前财产协议
2013-01-21 来源：未知 编辑：优等心
摘要：无论房价会是何种走势，婚房已被套上了刚需的光环，对于“准婚族”而言，房子是一个无法回避的问题。在婚房选购时，首要考虑的都是合理的预算。
“准婚族”的年龄一般以25至35岁左右居多，除少部分“高富帅”、“白富美”之外，大多数人需寻求父母的帮助或向银行申请大笔贷款。因此，“先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档、先投资创业后安家养老”的梯度购房理念仍为“准婚族”的主旋律。
在这种情况下，70平方米左右的小户型将是首选。对于新婚“月供族”来说，每月还贷额度最好控制在两人总收入的50%以内，以30%左右最为合适，这样才可保证婚后生活质量不受过大的影响。
对于大部分“准婚族”来说，婚房有可能是暂时过渡而非长久之计。因此在购房时还要兼顾其投资潜力。
阳基地产董事兼总裁张梧峰提出，保值增值的婚房需要具备地段、好用、有面子等三个特点。在地段方面，可选择将来有重大利好升值潜力的区域，如果区域交通全部配套完善，反而不是考虑的重点区域。
需要注意的是，“准婚族”一般多为白领打卡族，应该尽量选择距离两人工作单位较近的区域，或选择临近地铁、轻轨路面和公交线路较发达的区域买房。
婚房还要好用，内部包括户型、采光、装修等，外部则涵盖商业配套、教育设施等。内部硬件而言，建议“准婚族”尽量选择购买一居室或二居室的小户型，便于日后出租。房子东南朝向为佳，而首次置业人士往往对装修没有经验，建议选择优良开发商的精装修房源。
外部环境方面，小区周边有卖场是比较理想的，可降低不少生活成本。世华地产潜龙鑫茂支行经理田浪介绍，如周边没有大型的卖场，则要特别考察是否有便利店、菜场、银行和饭店等基础商业配套设施。同时，不少大型社区都引进了幼儿园和学校，在条件许可的情况下，可尽量挑选教育资源较好的社区。
田浪还建议，假如年轻人有一定经济实力，可以提前考虑购买车位的问题。对于年轻人而言，拥有私家车并不是一件很遥远的事情，但目前很多楼盘的停车位只租不售，在选盘之前可先咨询清楚。
婚房署名，对“准婚族”而言，是一个现实的“敏感问题”。律师提醒，在买婚房过程中，不应该轻率行事、羞于主张自己的权利，应该平衡各方的关系。
经常看到有准丈夫在论坛上发帖，称其很爱他的准妻子，为了表示真心诚意，未来的房子将只写女方名字。对此，广东君政律师事务所律师贺美花表示，为了避免日后有可能发生的财产纠纷，婚前还是切忌感情用事。
贺美花解释，我国实行的是房屋产权登记生效制度，即房屋的权利人以房地产权利登记凭证上载明的权利人为准。如果该男子将产权证登记在女方名下，那么依据产权证的记载就可认定该套房产应属于女方所有。
贺美花提醒，如果两人在婚前确实是共同购买了房产，在签订购房合同时应当写上两个人的名字，并共同申领房屋产权证。如果实为男方或女方一方独自出资购买，建议签署婚前财产协议，明确房产归属、按揭归还等问题，从而明确各自婚前财产的权益、范围、价值等问题，有利于解决婚姻家庭财产纠纷，稳定家庭和财产关系，避免经济恐慌，保护双方的合法权益。
但由于国人的风俗和习惯，一般婚前双方可能会碍于面子不去办理这种公证，考虑到这种情况，贺美花建议，在购房时，出资的一方可以通过自己的银行卡向开发商直接转款以证明自己已实际出资，并保留好转账单据。
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