小产权房岁末促销活跃 业内提醒警惕风险
2012-12-30 来源：0352房网 编辑：加文
摘要：小产权房屋到底有何风险?业内人士提醒有意购买小产权房的市民，购买小产权房存在着产权得不到保证、没办法办理抵押等诸多风险，另一方面则是配套设施不健全，给正常生活和社会管理带来诸多不便和压力。
购买这些小产权房有产权保障吗?
小产权房屋虽然没有红本产权证，但村委会会提供村委出具的房产证明书和购买合同，所以也有声音表示可以放心购买。
不过业内人士表示，购买小产权房并不像销售人员所说的那样没有风险，小产权房的产权不确权，不受法律保护，它不能上市交易，同时一旦发生纠纷，小产权房业主想要维权将找不到法律依据;也无法办理抵押、无法办理继承，在遇到国家的征地和拆迁时，由于缺乏产权也会遇到许多麻烦和风险。
为了尽快销售楼盘，有小产权楼盘的销售人员甚至还宣称，购买了楼盘可以入读公办学校。对此，学校的负责人表示，公办学校的学位市民都可以去申请，申请公办学位时，有些条件是可以让申请者多增加一些优势的，但小产权房没有房产证，因此并不具备这个优势，并且我们校方也不可能会给予小产权房什么承诺。
另外，虽然小产权房价格便宜，但由于配套设施不健全，小产权房给入住者的正常生活和社会管理带来诸多不便和压力。断电停水等问题时有发生。
社区乱建带来系列社会管理问题
一位政府工作人员表示，现在全区都在推广社区综合服务中心，但在一些城中村社区，因为无法提供场地，一些服务机构无法进驻开展活动，导致功能受到影响，作用也未完全发挥出来。“很多小产权房住进来的都是低素质人口，这让政府管理起来很头痛，一些人东拼西凑买了小产权房后，一家人蜗居在一块，生活中会碰到一系列问题，也会导致片区环境恶化。”
业内指出，由于众多小产权房追求的是最小空间实现最大利益化，会出现很多隐患，如电梯可能是二手的或者坏的，变压器容量很低，到了6、7、8、9月份用电高峰期极易出问题。另外，一些小产权房没有配建停车场，带来车辆到处乱停的严重后果，同时居住的人口也是三教九流，邻里矛盾相对较多，相互之间争议斗殴事件时有发生。
一个街道综治办工作人员发牢骚道，现在每天大把精力都要放到那些小产权房的维稳上，搞得压力很大。
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