地产专家提醒：别让伪洋房蒙蔽你的眼睛
2012-12-12 来源：0352房网 编辑：无忧
“花园洋房”源于沪上，是在19世纪十里洋场下西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，历来只为上流阶层所专属。
而当下，追随着住宅田园化的进程，一座座擎着花园洋房大旗的项目充斥着京城房地产市场，购房者乱眼欲迷，究竟何为原汁原味的花园洋房呢?除了别墅级高绿化、低密度这些必备条件外，某知名地产机构从业20年、专注花园洋房项目的陈总监教你辨识花园洋房：
自然恩赐的稀缺样板
花园洋房概念分为狭义和广义，前者单指别墅，而后者国外通常称之为Garden House ，其明显特征为：
6层以下多层板式建筑，面向讲究生活品味的高端人士，建筑西洋风格明显，强调自然景观优美，绿化率比较高，此类花园洋房普遍存在交通便利的城市外围，一般首层有花园，顶层带露台。
目前市场中口碑上佳的花园洋房代表项目如金地格林小镇、奥林匹克花园、中国铁建·山语城等均属于广义花园中的翘楚。尤其以位于丰台西五环外的中国铁建·山语城为代表——27万平方米的大盘体量，容积率却仅为1.3，让别墅级的40%绿化率成为现实。简约优雅的建筑与周边自然风光充分融合，欧洲田园气质油然而生，紧邻水系之岸，三面国家级风景区环绕，尽享西山自然之美。堪称花园洋房中为自然所恩赐的稀缺样板。
居住功能的深化和精细化
相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗和一步式阳台等等。总之，通过居住功能的深化和细化，室内环境更加优美整洁，使用舒适。
代表作品如山语城，就以致力于为居者打造舒适健康的生活空间为设计要义，其主力户型以115-160平米朗阔户型为主，拥有全明采光、南北通透、户型方正三大特色，在整个京西区域堪称稀有。另外，户型还拥有双阳台、独立更衣间、储藏间以及双洗手盆等人性化设计，契合洋房家庭成员需求，全面提升洋房空间的舒适性和观景需求。
周边自然风景得天独厚
既然称之为花园洋房，景观一定秀美生态。可对于真正意义的花园洋房，并非只靠人工堆砌的社区造景就能符合标准，也不是仅仅局限于社区小环境的塑造。
真正的花园洋房必如中国铁建北京山语城一般，将社区精美的小环境与周边壮美的自然风景溶于一体。才能彰显生态和谐。在这点上，山语城拥有得天独厚的自然资源。该项目位于北京市丰台区著名的南宫风景区， 东临国家4A级旅游景区——北京市十大旅游线路之一的南宫生态旅游区;西濒3A级旅游景区——碧波万顷的青龙湖公园;北有千峰竞秀，文化底蕴深厚的千灵山风景区。风景优越，无可复制。
一座真正的花园洋房除了以上几点，还有许多精雕细琢所体现出来的优势。但无论如何，花园洋房都应该是“以人为本”的宜居之所。
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