对于首次置业者 月薪多少供房比较合理？
2012-12-07 来源：0352房网 编辑：加文
近日有媒体报道，首批房贷将在今年迎来清款大限。供完房贷的人终于放下包袱，安心住着自己的安乐窝；房奴们冲出起跑线，还在漫长的还贷路上挣扎。而对于部分首次置业者，手握并不宽裕的资金，则显得犹豫不决。对于他们来说，除了楼盘的性价比及区位以外，更多考虑的是房贷带来的压力及对生活质量的影响，那么在保障生活质量的同时，月入多少能够轻松地买房供房呢?
现状：月入3000元难言买套房
圭峰山下的广场上，吴先生一家三口刚爬山下来，坐在石椅上休息，2岁的女儿抓住妈妈的秀发，钻在怀抱里东张西望，不时咧出灿烂的微笑，伸出双手要爸爸抱抱。吴先生抱起女儿，在逗乐女儿的同时，却难掩闪过的一丝愁容。
吴先生是江门市某企业单位的普通文员，2008年通过介绍，他认识了现在的妻子。结婚后他们就在白沙附近租了一套60多平方米的房子。出身农村的他省吃俭用，工作7年来也有80000元左右的积蓄。虽然岳母并没有明确要求吴先生购置属于他们的新房，但是看着女儿一天天长大，吴先生想拥有自己一套房的念头越来越强烈，然考虑到目前的经济情况，吴先生也是暗自心焦。在江门，一套90平方米的洋房至少需要40万，首付三成也得12万，夫妻俩一个月的工资加起来5000元，扣除吃住，剩下不到3000元，如果购房，月供以2000元计算，每月仅剩下不到1000元。从短期数字上看还有富余，可将来女儿上学的学费，加上父母的赡养费及一些日常开支，生活就很拮据了，一想到这些，吴先生就有点犹豫。他说，如果身体健康还好，如今医疗物价高企，随便看个病都要花100多元。而且工作稳定与否也是大问题。“成了家后有房才能安心，但感觉如果买了房，每天战战兢兢，对未来很没底。如果工资能再涨1000元就好了。”
市民：家庭月入7000元可考虑
如果工资能再涨1000元，这何尝不是所有准供房者的心声。房贷是个持久战，需要资金作为弹药后盾，没有充足的“弹药”，只有苦了自己，累了家人。那么，多少“弹药”才能正式宣战呢?记者在跑盘中随机抽查了一些看房者，不少看房者表示，家庭月收入没有7000元以上不敢轻易买房，不过具体还得考虑选择楼盘情况、家庭经济水平、医疗消费水平及应急支出等方面。
“回想2007年以前，江门房价才2000-3000元/平方米，现在几乎翻了一倍，而且医疗费用也提高了不少。”耿先生说，现在他还是单身，没啥压力。不过他也表示，他3500元的月薪，独自供房肯定很艰难，“不过现在还不急，等有了女朋友，双方工资加起来再视情况而定。”
“这个要综合各方面来考虑，如果夫妻双方月薪收入总和能上8000元，又能付首付的话，完全可以考虑一下北新区的楼盘。”高先生告诉记者，他有个朋友夫妻收入总和为7800元，现在正在供一套110平方米的洋房，总价70余万，父母帮忙付了首期，扣除每月月供及小孩上学学费、日常生活费用外，还有将近2000元的剩余，能够满足日常周转及应付突发事故。
“收入多少可以供房，与个人心理状态及工作性质也有关系。”张先生表示，如果买房后能够保持良好心态，在保证生存资料充足的前提下，每月剩余多少不成问题，不过相应必须有稳定的工作，这是买房供房的基本条件。
业内：供房开支占总收入一半较为正常
对于月薪多少才能供房，业内认为一般情况下供房开支占家庭总收入的一半较为正常，不过需结合每个家庭具体情况做具体分析。
“供房得针对具体人群分析，如果是公务员，有较高的住房公积金或者父母有适当的帮助，供起房
来就容易很多。如果完全没有补贴，个人供房月薪没有6000元压力很大。”伟翔辉煌置业策划有限公司营销总监陈昆塬说，供房还要考虑自身的消费能力和工作的稳定性及增长性，这样才能保障供房的持续性。他表示，一般供房占据家庭收入的一半比较正常。
对此，华茵绿洲营销策划总监黄锦康表示赞同，他补充道，供房得分阶段来衡量，比如一套50万的刚需房，扣除首付15万，剩下35万，以供期20年计算，每个月房贷需要2500元，保守估计家庭收入5000元即可供房，不过还得考虑小孩的阶段性支出，小孩在义务教育前每月需要1000多元，而且父母的工作情况也直接影响每月的
支出。另外，供房还得考虑自身的工作性质及工作单位的稳定性，防止出现断供或者其他情况。不过他建议，供房是一种购买资产保值，如果有条件，越早供房越能享受房子增值带来的效益。
“在江门，刚需房一般售价为50—60万，如果要保障生活质量，达到舒适供房，同时还有小小剩余，家庭月总收入在8000—10000元比较理想。”江门市房地产行业协会会长黄德文表示，经过国家调控，目前江门房地产市场已经回归理性，今年的房价已经探底回升，再降价可能性不大，况且今年年底市场改善型推货多，刚需产品相应较少，刚需置业要抓紧时机。
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