楼房减配让置业者利益受损三招教你避免损失
2012-10-13 来源：0352房网 编辑：木木
近年来，开发商为了谋取暴利给楼盘“瘦身”、“减配”等趋势兴起，开发商受益，却损失了广大置业者的利益。
将“大件”品牌写进合同
当住房的居住功能成为第一位时，房产品的品质和用材就应该尽可能在合同中“量化”，因为只有这样，购房者才能“知根知底”，防止自己的房子尽量不“短斤少两”。
现在的毛坯房购房合同约定的比较宽泛，比如外立面用石材，最多合同中只写明石材，不会标明品牌，电梯最多只写合资或进口电梯，不会标明品牌和型号。而即使同一品牌的电梯各种指标也差异很大，如运行速度。
像这些“大件”，可以在眼下的弱市下争取和开发商协商，将品牌、型号约定进合同。还有，像精装修大堂的装修标准，购房合同基本上也不写明，但购房者至少可以尝试约定“石材地面或墙面”的内容，大致匡定档次。
住宅设计规范记心间
假如购房合同约定少，陈钟建议购房者，可以熟记一些住宅设计规范的标准。按照法律规定，只要不符合设计规范的房子，即使合同没约定，也可以退房。
按照2003出版的《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》，住宅层高不得低于2.8米，窗户高度不得低于90公分，入户门高度不得低于2米，宽度不得小于90公分。不少小区的入户门宽度也不符合设计规范。
比如卫生间便器、洗浴器(浴缸或喷淋)、洗面器三件卫生洁具的使用面积不得小于3平方米，现在一些小户型也可能不达标。
看清合同约定，收房仔细核对
以前买房，很多人都不看合同，其实，合同中也有不少约定的内容。只要是违背设计方案的内容，购房者完全可以要求开发商改回来或退房。
楼盘设计方面的变更，如户型、朝向、门窗尺寸方面，如果开发商变更设计，而且实际交付尺寸和设计标准差别较大，必须按照合同约定在相关部门批准变更同意之日起10天内书面通知购房者，而购房者有权在通知到达15日内作出是否退房的书面答复。没有书面答复，购房者也有权因此要求退房。
上一篇：二手房交易繁杂手续多 牢记“四大秘诀”不吃亏
下一篇：购房楼书得细看 楼书看法不可不知的诀窍
