二手房交易繁杂手续多 牢记“四大秘诀”不吃亏
2012-10-12 来源：0352房网 编辑：诗诺
一位置业者看准一套90平米左右的二手房，价格在11000元/平米左右。不过，买二手房的繁杂手续也让置业者有些担忧，“我们此前也看到过一些买二手房而造成法律纠纷的案例，所以，如果能得到专业的指导就更好了。”针对置业者所关心的问题，业内强调在购买二手房的过程中所必须注意的事项，避免产生不必要的财产损失。
秘诀一：核实身份做到产权清晰
21世纪不动产成都区域总经理助理舒宁特别提醒广大购房者，“购买二手房，首先最重要的一条就是要做到产权清晰。”
舒宁介绍，要做到产权清晰，就是对卖方的房主身份进行核实，“二手房买房方，要仔细核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。”房屋属于大宗物品交易，涉及的金额较大，因此，在交易过程中，一定要对卖方的房主身份进行准确无误的核实，以避免不法之徒冒充房主身份而造成不必要的经济损失。
舒宁还提醒，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。
秘诀二：正规中介避免钱财两空
相比于新房而言，二手房的交易程序要繁杂许多，“比如像签约、付款方式、约定违约责任等问题，许多购房者根本不清楚是怎么回事，更不要提和卖方谈的问题了。”因此，舒宁建议，“如果购房者没有相关经验，我认为买卖双方最好找一家正规、资质齐全的房屋中介机构帮助代为办理交易手续，虽然要支付一定的费用，但是可以省却不必要的麻烦。”
舒宁介绍，在二手房交易过程中，房屋中介机构提供的另一项重要服务就是对房屋评估。
秘诀三：分步付款保证资金安全
在二手房交易过程中，付款问题也很重要。“一般情况下，二手房交易可以选择全付和按揭两种付款方式，但是在实际的操作过程中，一般采用全付。”
不过，针对全付这种付款方式，为了保证买方的资金安全，舒宁建议，买方可以按照定金首付款尾款这样分步付款的方式，买卖双方通过约定，买方在不同的时间阶段分别将不同的房款支付给房主，最大限度地避免交易风险，保证资金安全，舒宁特别补充，“其中尾款的支付日期可以约定为房产过户的日期。”
秘诀四：交接物业理清费用问题
与新房不同，由于二手房的已使用特点，在交易过程中，购房者要特别理清房主与物业之间的费用问题，仔细查看是否有物业欠费等。
此外，舒宁特别补充，“毕竟房屋属于大宗物品交易，涉及金额较大，而二手房交易比起新房来说，需要注意的方面的确太多了。”除开物业费用，所购房屋的水费、气费、电视光纤、宽带等费用也一定要在交房时理清，“如果有必要，买方可以向卖方索要缴费清单的证明。”
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