买房经验：买房必须要做到的四“不”
2012-07-21 来源：0352房网 编辑：玥婷
不买房几个关键点不外地段、归属于地段及未来发展的配套、户型、产权合法性、有关房屋买卖的相关支出、营销时代带来的一些非折扣优惠及开发商价格策略识别、房源销控等。对于这些环节，你可能“熟视无睹”，但如果做足买房功课，也可能转化为“熟能生巧”。
不要以地价判断地段
判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。
不要以城市功能区判断配套成熟与否
现在城市发达，功能区不断更新，商务区一定适合置业，这是一个重大的误区。
商务区包括金融商务区，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
不要贪便宜
买房合法看起来非常简单，看看五证即可。但事实非也。有些50年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。
不要参与卡式销售项目
如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。
最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的就再等等看吧。
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