四大实用招数成为新房验收的绝对焦点
2012-02-11 来源：0352房网 编辑：狄海霞
对于新居，你都会检查些什么?在新房验收的时节里，光凭看合同参观样板间等一些方法已经不能说明房屋质量了。在品质至上的年代，小编总结了验收新房必须要做到的四大观点，让您在验收现场不慌不忙，从容应对。
第1招：看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。如果超过5%，那就不是面积的问题了。
第2招：查下水看漏堵
自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。
另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
第3招：墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。如有墙面有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
第4招：听隔音看分路
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。 为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。不仅要看密封效果，也要看房屋的隔音效果。
拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。通过以上四点，我们就可以初步判断房屋的质量了。
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