置业专家为您详解购买期房的三大风险
2011-10-24 来源：0352房网 编辑：狄海霞
现在的限贷政策，首套房首付3成，二套房首付6成、利率上浮10%，这个变化就使得以前计划贷款买房的人，因为无法从银行拿到更多款项，造成合同无法继续履行。“买期房本身就存在着一定的风险问题。再加上没有办理房产证的情况下，私自转手交易，无形中就加重了这层风险。”业内人士说。
购买期房到底存在哪些风险呢?专家指出，购买期房将至少存在以下三方面的风险：
其一，可能面临解约。首先新房的房产证何时出来，存在很多变数，无法预料。且届时要办理房产过户，必须要拿到“红本”才能办理过户。房产证出来、办理赎楼、按揭等一系列环节耗时比较长，期间房价出现上涨、下跌都可能导致合同无法继续履行下去。
其二，房产的物权无法发生转移。买卖双方都知道，交易的是期房，只有产权人有预售合同，可以确定其权利归属。但根据我国的法律规定，预售合同是不能进行变更的。所以如果期房的权利人是不善意的卖方，其完全可以在新红本出来后，转卖给其他第三人。或者在此过程中无法获得房地产证，导致合同最终没有办法履行。
其三，政策变动也可能导致合同无法继续履行。期房买卖牵涉的时间比较长，期间如果发生国家政策调整，都可能导致合同无法继续履行。也就是说，即便买卖双方无视房价涨跌，仍然能坚持交易，但也可能因为政策的原因无法办理过户。
通过专家的讲解，我们有了明确的了解。所以，购买期房的人们，一定要擦亮眼睛，选择合适自己的住房。千万不能一次付款后悔终生。
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