郊区“置业”有门道 专家教您几招
2011-09-29 来源：0352房网 编辑：狄海霞
俗话说“外行看热闹，内行看门道”，此话引申为买房，则是既要看“热闹”，又要看“门道”。看“热闹”，要看区域商业医疗配套和社区人气，这一定程度上决定了置业区域的成熟度。看“门道”，则须细细考察粗至社区配套、户型面积，细至产权年限、施工材料等方方面面，否则一着不慎，悔之晚矣。
郊区置业，可以较低价格买到市中心所没有的清新空气、高绿化率;同时与城区高层住宅突兀的高度和逼仄的空间相比，郊区的房子多为低密度住宅，很少有高层塔楼，楼间距大，通风和日照都比市区强，郊区置业更加健康与舒适。
就北京的主要郊区板块而言，通州受通州新城、CBD东扩、地铁6号线开通等规划利好，大兴、亦庄受政府南城规划刺激，在一定程度上多方面的利好因素确实刺激着这些区域的发展，吸引了众多购房者的目光。
由于地段偏远，购买郊区住宅的时候，一定首要考虑交通问题，项目最好临近轨道交通，并避开堵车问题严重路段。
地段和交通无疑是选购郊区房源的首要考虑因素，北京多条近郊城市轨道的建设为几大近郊带来明显利好。如新增的昌平线可看作地铁13号线向北区域的延长线，此段地铁南点连接西二旗，将明显改善沙河、高教园区、南邵镇的交通状况。从南邵镇至西二旗转乘13号线后，在半小时内可到达西直门、中关村等密集商圈。
另外需考察项目周边，是否已经形成相对成熟和上规模的居住区，拥有足够规模的商业医疗及教育配套。
看完“热闹”看“门道”，要重点考察项目本身。如果项目周围已经比较成熟，可以相对不在乎楼盘的大小，但是如果项目周围尚待开发，则最好选择比较大规模的社区，以获得比较完善的社区配套，社区配套应以步行5分钟至20分钟能解决为宜。
如大兴的亦庄板块，区域产业基础和居住氛围日渐成熟。房山区域的长阳板块为CSD核心区，生活配套完善、商业较发达。对于首次置业的白领来说，选择在房山高教园区也是不错的选择，由于开发较晚，该区域楼盘价格尚未出现透支现象。
由于郊区土地性质纷繁复杂，既有工业园区性质的综合用地、工业用地，还有企业行政划拨用地，以及村属集体用地等。因此，在购买近郊房时必须注意合法性。
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