购房适宜缓慢三步走 对楼盘进行详细筛选
2011-08-05 来源：0352房网 编辑：乔铭
很多人对虽然有买房经验，可真正买房的时候还是一知半解的，其实，购房者可以通过楼书有针对性地对房屋进行筛选，也可以实地去样板间或者工地去看看，以了解楼盘的详细情况。最重要的是，要掌握以下三大步骤，进行安心购房。
第一步，通过看外观图、小区整体布局图，购房者可以初步判断楼宇是单个建筑还是成片小区，是高档、中档还是低档，用途是居住、办公还是商住两用。
由于现在楼市以期房为主，楼书就成为人们获得项目信息的主要来源之一。所谓楼书，实际上是开发商为推销房屋，自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料。楼书一般包括以下几个方面：1、外观图、小区整体布局图;2、地理位置图;3、楼宇简介;4、房屋平面图;5、房屋主体结构;6、出售价格及附加条件(如代办按揭);7、配套设施;8、物业管理。
效果图得看效果：其实效果图与将来实景的区别，倒不是外立面的色彩有多大偏差，而是配套设施的跟进速度。当您住进这样的楼房后，由于后期工程进度并不是发展商说了算，因此，整个小区的配套设施的跟进也就要视小区的整体销售状况了。
第二步，通过看地理位置图，购房者可以了解楼宇的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价格。但购房者也要注意地理位置图是否按照比例绘制，若不按比例，将对地点的选择形成误导。
承诺不等于现实：在不少楼书中，对于卫浴设施、装饰材料、电梯等，发展商都冠以“高级”、“进口”之类的定语，而不写明具体是哪个牌号、何等规格;对于周边环境描述则可能出现这样的词语：“距××多少公里，车程仅为多少分钟”，您别太当真。
第三步，通过楼宇简介和房屋平面图，选择设计合理、适合购房者居住或办公的面积、户型。
购房者不要轻信样板房，一些样板房与你实际买的房有时是不一样的。因为样板房是专门设计的，它的尺寸和结构比例可能不按图纸标注的大小来定。有些开发商就故意把开间放大一些，客户不懂其中的奥妙，一看挺满意，便签约付款，这样就上当了。再如，厨房和卫生间在所建造的房屋中是比较小的，但到了样板房中往往又给放大了，给客户的感觉和实际情况是两码事。因此购买者看样板房时，应带上尺子去量一量，再对照售楼书的房屋面积进行比较，也可带上内行人去看房，多问一些细节问题，这样可避免吃亏。当然，把您关心的重要指标记录下来签进合同最为重要。
看房地产广告和楼书要学会发现缺点，去伪存真。因为这种宣传资料一般是刻意“美化”的，渲染优点而淡化缺点。在楼书中，含糊其辞的地方往往是有缺陷的所在。
起价不等于房价：在楼书上，您可能会看到令人心动的售价，但必须注意，这不过是该项目的“起价”。所谓“起价”，就是在理论上该楼盘中朝向、楼层、户型最差的一间房子的售价，而您中意的房子，其售价一般会高于“起价”。
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