专家解读各种“面积” 帮您识别购房中各种面积
2011-06-21 来源：0352房网 编辑：狄海霞
摘要：看房时，常常会听到置业顾问提到各种面积，如建筑面积、套内使用面积和公用建筑面积等。这些面积不仅涉及到业主购房时所要支付的房款，还关系到业主的实际居住空间大小。每种面积都有严格的划分，买房前可得弄清它们之间的关系。
1.建筑面积：亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
(1)使用面积：指主要使用房间和辅助使用房间的净面积(净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积)。辅助使用面积包括过道、卫生间、厨房、储藏室和阳台等。
(2)交通面积：指走道、楼梯间和电梯间等交通联系设施的净面积。
(3)结构面积：指墙体、柱所占的面积。
2.套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台和壁柜等净面积的总和。
3.公用建筑面积：也称公摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
涵盖范围：包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
计算方法：套内使用面积=建筑面积-公摊建筑面积。
举例：假如一套房的建筑面积为120平方米，公摊建筑面积为12平方米，那么套内使用面积为108平方米。在购房时，购房者所要支付的房款应按建筑面积120平方米计算。
4.庭院、绿化面积：指小区集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。(吕晓芳)
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