得房率是什么？是不是越高越好呢？
2011-05-20 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
在购房时，很多人都会接触到“得房率”一词。但什么是得房率，买房时如何考虑得房率?很多购房者都云里雾里。一般来说，得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率越高，则意味着购房者花在公摊面积上的费用越少。
分清塔楼还是板楼
业内人士刘先生介绍，影响楼盘公摊面积的因素很多。比如建筑形态是板楼还是塔楼，电梯、楼梯间等配套设施等等。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例就越大。而在高层建筑中，最主要的因素还是建筑形式，也就是说你的房子是塔楼还是板楼?塔楼的平面特点是多户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，而板楼特点则是东西长，南北短。
刘先生分析，如果是南北通透的板楼，得房率通常在80%以上，户型也容易充分利用，尤其是层数不多的话，还能省了电梯、供水设备间等公共区域。而塔楼可实现一梯多户高容积率，但得房率通常较低，大约在75%左右，因为除了电梯井、配电机房等都算公摊之外，一层多户的设计也导致空间的偏小。
此外记者了解到，一些开发商也会通过其他手段来标榜高得房率，比如在不额外增加公摊的程度上，设计半封闭阳台和大飘窗。
公摊比例没有规定
国家对公摊比例是否有硬性规定呢?据市房管局的工作人员介绍，房屋面积测量原则有明文规定，至于公摊比例却没有要求，主要看开发商的设计是否能通过规划部门的审批，项目不同，比例也会不一样。
不过，近些年来关于公摊比例的纠纷不少，房管部门规定了哪些设施属于共有建筑面积以及如何分摊。市房管局的工作人员告诉记者，“开发商在销售时应明确告知公摊比例，如果购房者入住后对这一比例有异议，感觉实际使用面积缩水，可以找房屋测绘机构测量，并以此维权。”
不过，市建筑设计院的有关技术人员表示，楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。
得房率是不是越高越好
记者注意到，很多开发商在推介自己的房源时，很多时候都把得房率作为一个炒作的卖点，说自己的房源得房率有多高。
针对得房率的话题，有业内人士告诉记者，“开发商热炒得房率的话题，无非是制造卖点，吸引购房者，让他们觉得实惠，得房率高意味着房屋设计经济实用、不浪费，好处自然是显而易见的，但如果得房率达到100%，那么这套房子肯定是‘空中楼阁’，没有楼梯、走道的配套，何谈安全、方便和舒适。”
得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯;或者为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;而有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。
得房率究竟多少才是合理的?业内人士表示，主要还是要看公摊面积设计得是否合理与科学。
得房率70%左右最适宜
在许多购房者看来，得房率越高，就意味着房价中的“有效”成分就越高，房子就买得越值。从一般意义看来，这无疑是很有道理的。但是如果仔细分析，在何种情况下，有哪些因素会影响得房率的高低，就会发现合理的得房率是一个综合平衡的区间。
对此问题，有业内人士认为，得房率太低，不实惠;太高，不方便，因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70%左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多。那种一味追求高得房率而忽视公共空间、损伤整体品质的产品，也许反而会受到市场的冷遇。
虽然通常情况下，大户型要比小户型得房率高一些，多层要比高层得房率高一些。但是，如果为了提高得房率而改变户型，最终侵害的可能还是业主的利益。
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