房价上攻乏力购房者稍安勿躁
2011-05-19 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
“我现在再不买，将来会不会更贵?”这是当下购房者焦灼心态一个较为普遍的体现。地王不断、上市频传，无论国企还是民营，向外界传递出来的信号都是“不差钱”。关于经济大环境、关于楼市走向、关于房贷利率、关于二手房交易政策……各种说法莫衷一是，消费者无所适从。其实，就种种迹象分析，目前房价已经呈现出一种上攻乏力的势头。重庆购房者，尤其是用于投资的购房者，大可稍安勿躁，拭目以待。
二手市场走势不明
二手房市场，一直是新房市场的一个晴雨表。“现在有一个现象很突出，同区域甚至是同一小区的二手房价格，比起新房往往差一大截。”大泽置业运营总监钟棂曦说，比如最热的三北地区，新房卖到六七千元，而二手房往往要低几百甚至上千元：“新房都是6000元以上了，但二手房不少才5000元出头。”
以北部新区新牌坊的劲力五星城为例，记者偶然碰到的一位二手房经纪诉苦说，如今劲力五星城二期的新房套内单价已经涨到6700元左右，他们手里握有的二手房，套内单价仅仅定在6000元左右，成交还不太理想：“买二手房的，都是真正的刚性需求，他们不像投资者那么盲目，对价格自然就更敏感。”
钟棂曦分析，今年新房供应青黄不接，年初房企并没有做那么多开工计划，市场一好：“开发商们是越卖越有信心，傲起卖。购房者呢，是越追高心里越没底。二手房市场，供需相对平衡，反映的房价也更真实。”而据中介机构了解的情况，当前的购买房，70%是投资需求，只有30%的刚性需求
他认为，有些虚高的新房价格不可能一味上涨：“目前新房市场供需不平衡。一旦供应量起来了，新房价格就会自然回落。”对于大家普遍关注的二手房营业税问题，钟棂曦称：“即使不踩急刹车，政府也希望用这个杠杆，对当前这种房价猛涨的势头进行扼制。”
明年市场供应量大
今年的土地成交数量相当惊人。不少项目会在明年进入市场。市统计局最新公布的数据显示，房企单月开发投资完成额已经连续3个月保持在100亿元以上，其中，企业购置土地面积增长28.4%，已支付土地购置费增长33.3%。以央企龙头保利为例，明年在重庆市场的项目总数，将会达到10个，包括鸿恩寺等今年拿到的新地块，都将在明年进入市场。其他诸如恒大、龙湖、金科等在今年已经上市或是即将上市的企业，明年的大动作也不少。加上一大批大中型房企在重庆的规模开发，将令明年的重庆市场，进入一个供应密集期。
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