疯狂楼市下 买房谨防“营销陷阱”
2010-05-15 来源：0352房网 编辑：
继两会后，房地产市场呈现的反弹迹象大有死灰复燃的阵势，这与之前市场深陷价量齐跌的尴尬相比不禁让很多人为之兴奋。对于开发企业来说，难得的好光景自然是销售的黄金时节，使出浑身解数进行促销就不可避免。而对于购房者而言，面对市场中琳琅满目的产品，再加上各种促销优惠的引诱，购房过程中难免就会有冲动。有句话说“冲动是魔鬼”，在疯狂的楼市环境中买房，购房者还是要谨防“营销陷阱”，理性选择。
首先，购房者从心态上要保持平衡。由于高房价造成的购房压力，使得很多购房者对开发商都报以较强的抵制心理，舆论中的很多恶意言论也一直留传。然而，如果从本质上来分析的话，任何行业的销售过程都会采取不同的营销手段，例如家电、服装、超市等都会不定期的搞一些活动，因此购房者在选购房源时只要把心态放平和，不要一味的抱怨某些市场手段，而是从自己真实的购房需求出发，理性的来分析意向房源就能买到称心如意的房产。
其次，“三顾茅庐”才能掌握真正的市场行情。有的开发商为了营造“楼盘热销、欲购从速”的氛围，会在推出房源时用销控表等形式告知消费者部分房产已经卖出。但很多细心的购房者会发现，如果过一段时间再去的话，原本卖出的房产又会“重新销售”，其实这是因为随着部分楼市的真正售出，开发商开始把原来谎称卖出的楼市哪来销售。因此，在选择房源时尤其是新上市的楼盘，购房者一定要“三顾茅庐”多去看看，才能真正了解市场的行情，单凭一面之缘就做决定难免会被“忽悠”。
再次，心急吃不了热豆腐，买房子耐心很重要。在楼盘销售过程中，分批少量的推出房源是很多开发商常用的方式。有的放慢销售速度将整个销售周期拖长，是为了能根据行情随时调整价格。有的则是把一些房子留到下一期开发的时候一起卖，是为了保证房源销售的连贯性。因此，对于购房者而言，不要被所谓的“楼盘已售罄”等紧张氛围所蒙蔽，耐心的审核完房源的方方面面再出手也不迟。
另外，受到房价上涨预期的影响，有些购房者将所有积蓄和多方筹措的资金、甚至还把老人的养老钱全都用在购买商品房上，孤注一掷，期待更大的升值空间，再加上个别开发商的蓄意炒作在旁煽风点火，致使一部分购房者盲目出手，之后往往出现许多意想不到的问题，结果不但自己蒙受经济损失，还耗费许多精力，得不偿失。
因此，奉劝购房者们在疯狂的楼市环境中买房，首先要量力而行，其次要回归理性，即使在房价高涨预期的影响下，也要在看房选房时多一点耐心和细心，毕竟从长远角度来说，房地产市场还是会朝着稳定的方向健康发展，很多购房者完全没有必要都集中在“火山口”上出手买房。
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