王石：万科“不拿地王”的原则 回应地王质疑
2013-08-08 来源：观点地产网 编辑：张璇
摘要：8月7日下午，对于万科近期的地王现象，万科企业股份有限公司董事长王石微博回应，近期万科在重庆、上海、广州所拿的三块地，没有一块是不符合万科经营原则的“地王”，也没有一块是总价最高的。
随着近期土地市场的不断升温，“地王”也再度成为楼市热点，而一直声称不拿地王的万科也不知不觉间参与其中。
6月27日，万科联合保利以53.72亿摘得重庆江北区溉澜溪组团地块，这一成交总价也刷新了2013年重庆总价“地王”纪录。7月3日，经过323次加价后，浦东新区张江高科技园区中区商住地块被万科以总价48.7亿成功竞得，楼板价21415元/平米，溢价率为88.6%。该总价同样刷新了上海今年以来总价地王纪录。
7月8日，在广州下半年的首场土地拍卖会中，备受关注的白鹅潭经济圈核心区的荔湾珠江隧道口以西AF020122商业金融地块，经近30轮的轮番竞价，被广州万科以6.03亿、溢价96.4%拿下，折合楼面地价19638元/平方米，超越去年珠江实业夺得的荔湾金蝶厂17000元/平的地王价，成为区域“新地王”。
但对于“地王”的定义，万科总裁郁亮却有自己的看法。其称，只有当“面粉”价格逼近“面包”时，方能称“地王”，而因为土地面积较大而拍出的高总价并不能视为“地王”。以郁亮的观点，53.72亿竞得的重庆地块或许并不是真正意义上的“地王”。
8月7日，万科董事长王石通过微博，再次回应了万科“不拿地王”的原则。以下是王石的微博原文：6月以来，一二线城市土地市场活跃。有媒体和外界朋友认为万科在重庆、上海、广州拿到的三块地是“地王”。万科对此高度关注，并愿意就这个问题与大家充分沟通。
“不囤地，不捂盘，不拿地王”是万科的长期经营原则，不管现在，还是将来，我们都会坚定不移执行贯彻。“地王”是一个城市范畴的概念，一般称全市的总价最高土地或单价最高土地为“地王”，习惯上又称“总价地王”或“单价地王”。万科“不拿地王”的原则，针对的是“单价地王”，因为过高的单价意味着，只有房价在短时间内大幅上涨才能实现盈利，这不仅会给公司经营带来风险，还可能为“高地价-高房价”的恶性循环推波助澜，带来社会问题，这是我们必须坚决回避的。有的地块因为规模大，即使单价较低，总价也会很高，甚至成为“总价地王”。如果仅仅是“总价地王”，对经营安全和稳定房价的影响不大。但媒体和外界朋友提醒万科避免“总价地王”，对降低公司现金流风险也是有好处的，对此，万科表示理解和欢迎。
万科在重庆、上海、广州所拿的三块地，没有一块是不符合万科经营原则的“地王”，也没有一块是总价最高的。“不拿地王”，是万科赢得股东回报，履行社会责任的基本要求，是我们的长期经营原则。媒体朋友关注“地王”话题，为我们时时敲响高地价的警钟，万科衷心感谢!
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