万科总裁郁亮：10年内房地产市场将见到天花板
2013-07-05 来源：南方都市报 编辑：张璇
摘要：“钱荒”袭击房地产企业的资金链，房地产行业蒙上一层资金恐慌的迷雾。龙头房企万科总裁郁亮日前接受采访表示，万科现金流不会有问题，“但接下来会节流，一个钱掰成两半花。”
中国房产信息集团研究中心日前发布《2013年度上半年中国房地产企业销售T O P 50》指出，房地产企业的业绩表现抢眼。但郁亮表示，房企春天未至，万科长期运行“冬天模式”，“目前房地产行业的环境比较严苛，房企要更加谨慎地对待现金流。”
万科融资渠道完整
面对“钱荒”持续影响房地产行业的情况，万科总裁郁亮日前接受媒体专访时直言，目前几百亿资金万科是有的，所以现金流不会有问题，“银根紧缩是好事，房地产需要挤泡沫。”
郁亮称，在行业内，万科资金是首屈一指的，因为始终对银行不太放心，所以持有很多的现金。郁亮表示资金的储备是为了能够融更多的钱，而不能仅仅只强调资金的效率，“很多经验告诉你，钱越多的时候才会有人愿意给你。”
此前，有传言称国内融资有条件放开，郁亮直言未考虑，“对于房地产融资的问题，我觉得等有了红头文件再说。”
同时郁亮表示万科不会加快拿地速度，而是秉承理性拿地的特点，“银根紧缩会不会推高拿地成本?不会，如果没有那么多钱，地价会疯狂吗?”他认为，货币超发是地王频现的主要原因。
根据南都记者日前从中国房产信息集团拿到的研究报告，目前宏观经济面临的不确定性增强，二季度宏观经济出现明显的回落征兆，随着Q E3政策的退出以及美国经济的回暖，将导致资金大量回流美国，因此下半年房企赴海外融资的大环境也将大不如前。
对于万科下半年的融资，郁亮称，“应该说整个行业内最基本的融资渠道我们都有，合作对象从外资到内资，央企到个人，从银行信托基金PE都有，所以说万科在这方面还是蛮骄傲的。”郁亮指出，万科没有自己的财务公司，没有自己的进口公司，但是万科与合作方的相互信任帮助到万科。
中房信研究总监林波告诉南都记者，2013年上半年，新“国五条”并未阻碍房地产市场的回暖，房地产企业的业绩表现抢眼，这也跟上半年房企融资条件有所放松有关。但“钱荒”风波以来，行业内明显不再乐观，多数表示要谨慎支出。
郁亮认为经历了上半年房地产市场的回暖之后，很多人认为房地产的冬天好像已经过去，但地王频出，目前房地产行业的环境比较严苛，房企要更加谨慎地对待现金流。
10年内房地产市场见到天花板
中房信发布的《2013年度上半年中国房地产企业销售T OP50》排行榜披露，2013年上半年，万科实现销售金额830亿元，在中国国内房地产企业销售金额排行榜上独占鳌头。按照这个速度，业内预计万科今年会达到1700亿的规模。
针对万科究竟能到多少规模的预测，郁亮表示，中国房地产市场不用再等十年便到达了传统意义的天花板，“可能未来十年，中国住宅需求量会稳定下来，甚至会萎缩。”郁亮透露万科之所以转为城市配套服务商，就是为了解决我们传统业务在未来一段时间的发展问题。
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