许一力：让房价与乌纱帽挂钩 调控必然出成效
2013-05-16 来源：0352房网 编辑：红兰
摘要：房地产到底还能不能调控？针对这一问题，业界一直争论不休。被广大网友称为央视最牛的财经评论员许一力近日发文表示：只有房价和乌纱帽挂钩，地方政府就会很快找到楼市难于调控的症结所在。
今年以来，本来都说中央要动真格的了，到头来呢？这几个月反而涨的最快。
过去这几个月的大幅上涨，有一个极重要的因素，那就是国五条内容失误了。从国五条刚出来之后，大家就已经料到了这个政策的“作用”。事实是，谁要执行国五条越到位，谁就死的越惨。北京就是这个典型，最遵守国五条的规定来出细则，所以北京房价也涨的越多。
回过头来看更加印证这个国五条确实是个“失误”。它忽略了一个大前提，即国家在打压需求端的同时，并没有对地产供给有实质性的加强。房屋的稀缺属性并没有随着调控而改变，需求方也就是购房者永远处于下风，这样的话，任何增加交易成本的想法，成本只会转嫁给弱方也就是需求方。
于是国五条的一个最显性效果是：“国五条”出台后，一些新房立即停止降价促销，有的马上涨了价。以一线城市为首的地区，房价出现了一轮报复性的高速反弹。
当前的数据也完全支持这个效果：国家统计局2月份的数据显示，70城中上涨城市数量达到了66个之多。百城房价报告数据显示，4月份北京、上海等十大城市住宅均价为17000元/平方米，环比上月上涨1.3%，与上年同期相比上涨近8%。但还有一个数据不能被忽略，在4月29日到5月5日一周内重点监测的40个城市中，六成以上城市成交同比下跌，下跌城市数量从之前一周的6个城市迅速扩充至26个，很多一线和二线城市的交易量在出现超大幅度的下滑，下滑程度让人震惊。
这些数据显示房地产交易热情下滑非常惊人，加上各地行政管制手段也开始多如牛毛。对于今年接下来的走势，我们团队大胆的提出一个设想，今年的房地产跟往年真的开始不一样了。
就在前一阵，社科院更是发文称，今年中国房价已面临全面失控。这句话，还是吓到了不少业内人士。
对此，我们提出这样的重要问题，如果是全面失控，那么失控的关键环节出在什么地方呢？是中央政府么？是房地产商么？是银行么？
都不是，历来房地产关键的失控环节都在地方政府。
这么多年来，除了类似国五条这样政策上的“失误”外，中央地产调控一直面对一个“市场需求端”之外的极大阻力——地方政府。
我们深切感觉到地方政府对于地产调控的态度实在太重要了。业内人士一直在讨论，如果地方政府真要动真格降本地房价的话，房价还真是能迅速下降的。看来真正能触动房价的方法还是多着的，比如增加土地供给降地价，行政管制本地的房价，这些都是动房价的真正有效方法，但是各地政府用了么？
别说这些动真格的政策了，就连上级中央政府出的政策，地方政府去执行了么？从国五条出来后，各地细则中真正去实施的有几个地区，真正去贯彻20%个税的又有几个城市？只有北京这样的天子脚下才会去真正贯彻，那些离京城较远的地方政府，对于中央的调控路线，实际上一直是处于“对抗”的状态。
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