胡景晖：五月上旬房价回落并不代表拐点出现
2013-05-14 来源：0352房网 编辑：红兰
摘要：新政出台一月有余，北京楼市却呈现截然相反的现象：二手房价出现近一年多来的首次负增长，新房房价增稳中有升。业内预计，下半年二手房房价或出现“稳中有降”的趋势，而新房房价则会出现补涨。
5月上旬住宅成交量环比下降
5月份以来，楼市持续了4月份成交量下滑的趋势。据北京市住建委和相关机构数据显示，5月份上旬新房（不含保障房）网签量仅为1404套，环比上月下降43.3%，比去年同期下降29.2%。期间新房交易均价为21695元/平米，环比上涨1.6%，同比上涨3.2%。
同时，5月上旬北京二手住宅网签总量为1514套，环比4月下旬下跌42.7%，同比下跌52.4%。据伟业我爱我家市场研究院的数据显示，5月上旬店内所有房屋成交均价为26869元/平米，与4月份的成交均价相比下跌了2.6%，这是自2012年年初以来北京二手住宅均价首度出现负增长。
伴随着北京楼市的下滑，上海也表现出相同的下降趋势。据报道，“五一”假日期间，上海楼市已降温，五月份首周新房成交量环比降近三成。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，5月上旬房价回落并不代表房价将迎来拐点，只能说2012年初以来房价接连上涨的势头得到有效遏制，房价何时才能迎来真正的拐点还有待观察。北京房价当前稳定态势还将继续保持1-2个月，直到政府与企业价格博弈结果出现，原计划上半年开盘的项目集中入市为止。
对此，胡景晖分析认为，受楼市调控影响，预计9月份以前北京二手住宅交易量都将持低位，受此影响，个别区域的房价或将在二、三季度出现“稳中有降”的趋势。同时，新房市场目前表现为供不应求，如果这个情况的不大改善，“下半年北京新房房价可能迎来补涨时机。”
上一篇：专家：楼市越调越涨 房价调控难度愈来愈大
下一篇：叶檀：房企疯狂之势难掩部分城市泡沫崩溃之态
