专家：楼市越调越涨 房价调控难度愈来愈大
2013-05-13 来源：0352房网 编辑：红兰
摘要：房价一直是咱们老百姓关心的一个话题，而未来房价的走势，市场普遍认为并不乐观。对此相关专家表示：房地产市场供需总量和结构矛盾积累多年，调控难度将进一步增大。
房价“假摔”忽悠政府和买家
在调控政策最为严厉的北京，一些房产项目出现了购房签订两份合同，将毛坯和精装拆分支付的“新招”。例如，新近开盘的房山区某楼盘，相比于周围每平方米2万元的房价，该楼盘销控表上1.6万元的单价极具吸引力。但是，如果购房者认为能捡到这样的“便宜”那就想错了。因为这仅仅是毛坯房的价格，购房者要买下此房，除了签一份毛坯房合同外，还必须要再签一份每套35万元的精装修合同，两份合同算下来，和周围房价也相差无几了，购房者无疑又被开发商“忽悠”了一把。
开发商之所以在精装修上做文章，就是希望通过“假降真涨”的猫腻来规避严厉的“限涨令”，以便能顺利取得预售证。但是，这种做法不仅造成了房价“假摔”的假象，而且无形中加大了购房者的负担和风险。业内人士指出，将精装修款从总房款中剥离出来，使得精装修部分根本无法贷款，增加了购房者的压力，而购房发票无法体现多缴纳的精装修款，使得未来房产二次转手时房价会被低估，购房者缴纳的税费反而更多。
既敷“外用药”也打“长效针”
面对房价仍然可能继续上涨的压力，房地产市场似乎陷入了越调越涨的怪圈。对此，有业内人士认为，调控若不升级，房价可能将失控。但是调控政策确实也存在问题：一是抑制需求，而增加有效供应不足；二是过多使用了行政手段，而对经济手段重视不够。宏观调控本身很难掌握火候，市场冷时加柴，可一不小心火势就会失控；市场热时浇水，弄不好又会熄火。因此，应进一步完善住房制度，尽快形成保障房和商品房的供应双轨制，建立起调控市场的长效机制。
复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰也认为，一方面要严格执行限购、限贷政策；另一方面要加快使已建成的保障房投入供应，而相应的考核、问责等程序也要及时跟进，发挥实效。
此外，业内人士还认为，必须遏制楼市作为“投资品属性”的不断膨胀。通过建立健康的资本市场，丰富人们投资渠道，从而为楼市合理“减压”。
专家普遍认为，要解决当前房价居高不下的困局，不能一味地“限价”“限购”，而应该在加快“土地财政”改革、实施房产税、拓宽百姓投资渠道等多方面采取措施，从而建立起房地产稳定发展的长效机制，通过调控和市场两只手协调配合才能奏效。
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