张宏伟：房企业绩大涨是因2012年同期市场太差
2013-05-10 来源：0352房网 编辑：红兰
摘要：业内分析报告称，一季度房地产企业的销售飘红主要是因为刚性需求的提前释放。对于5月过后是否还会延续这个劲头，业内并不看好。”而同策房产咨询股份有限公司研究中心总监张宏伟则持有不同看法，他认为一季度的业绩恰好表明市场还存在不少潜在需求，因此“红5月”可期。
“同比大涨并不说明今年销售特别好，而是去年同期市场太差。”张宏伟如此向记者解释。他并不十分赞同目前楼市的“回暖”、“飘红”等说法，他认为接下来的市场会渐渐好转，“比去年好，但不会出现大幅度上涨。”
2012年同期，房企所处情况与现在称得上“冰火两重天”：十大龙头房企一季度销售总额为1023亿元，同比下降10%;销售面积共1000万平方米，同比下降13%。开发商多通过降价、打折、提高装修标准等手段促进销售，同期开发商受资金所困，拿地面积也同比大降77%。
今年一季度数据同比大涨正是基于去年较低的起点。数据显示，从9家已经公布销售计划的标杆房企看，中海地产已经完成年度计划的36%，华润、保利、绿城分别以33%、26%、25%的完成率分列二至四位，其余5家房企则均未到达25%的及格线。因此，张宏伟认为，从一季度销售完成目标的情况看来，房企表现仅为“正常”。
张宏伟预测，房企在5、6月份还有一次较为集中推盘，从实际的购房需求人群来讲，市场潜力还不少，一线城市新房市场还会保持供需两旺局面。而在新“国五条”细则政策落地经历观望之后，楼市可能重返火爆的行情，总体上促使今年楼市“基本面”继续好转以及楼市“红5月”的形成。
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