刘晓光：2013年中国地产业将会进入深度变革期
2013-04-15 来源：0352房网 编辑：红兰
摘要：中国地产业经过多年的变化动荡之后，未来发展方向将逐步清晰，首都创业集团董事长刘晓光认为地产业进入深度变革期，并表示2013年对于整个中国地产而言，将会是厘清思路、转变模式的一年，也是中国地产迈入稳健、长远、健康、可持续发展路径的关键一年。
中央经济工作会议确立了2013年“稳中求进”的基调，总体判断，经济形势应该是好于去年，货币政策也将保持着稳健的发展。所以在这种基本面的情况下，就2013的整体地产市场状况而言，预计整体形势不错，地产将在这一年伴随经济回暖而呈现景气度适当上升的景象。
刘晓光向媒体表示：“地产行业是中国最大的行业之一，我认为中国地产至少还有15年的快速成长期。13亿人口的消费离不开它，它也同时带动了五六十个衍生行业。目前来看，地产行业会有重大变化。一个是新的城镇化背景，城镇化的新要求对地产业发展路径和营运模式会有新要求。第二是自身结构调整，不能一味地盖住宅，而是产业、住宅同步发展。同时，不会再有暴利了，慢慢回归到稳健的利润率上。”
“在城镇化进程中要把改革结合起来，用市场化、多元化的办法来推进中国城镇化的进程。城镇化的核心是解决二元结构的问题，城镇化还涉及到资源的重新分配，比如说土地资源、产业资源、还包括消费市场、人才分布的资源调整。城镇化过程中需要研究利益的补偿、农民就业以及新产业的布局。现在建一个小城镇，需要做规划、然后做土地的一级开发，还有一部分二级开发来补偿。首创旗下基金在做小城镇项目，就遇到了很多困难。中国的城镇化涉及到改革的问题，如果还用过去那套办法，肯定不行。这些都是我们要研究的新课题，同时这些问题解决好了，将反哺地产业，使地产进入到良性循环轨道上来。”
“总体而言，2013年地产行业发展会有机遇，会有调整。我们希望中国地产在这一年能开始实现‘温和的深度变革’：在相对温和的市场环境中，保持清醒的头脑，实现自身的‘再造血’，从而实现自身机能的良性运转，最终促进企业的稳健长远发展。当然同时我们也要密切关注 两会的宏观政策情况，这或许将是2013年全年乃至数年内地产市场的重要风向标。”
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