朱大鸣：房地产问题仍是政府要面对的事情
2013-02-04 来源：0352房网 编辑：小忧
摘要：来自国家统计局的最新数据，2012年12月70个大中城市中54个城市新建商品住宅价格环比上涨。其中一线城市首现同比、环比全面上涨，创2011年4月以来新高。广州更以环比上涨1.2%和同比上涨2.4%成为环比、同比涨幅最大的城市。
如果这些问题继续蔓延，十年调控可以说彻底失败了。如果从更大的视野来看，无论采取什么样的措施，如果没有控制房价，实际上是令很多人失望。
一般的解释是城镇化概念炒作推动了一线城市快速上涨。然而，一线城市已经过度城市化了，要推动城镇化也是在其他地方。况且，高层提出的新型城镇化政策，并不是地方拼了命借钱借债“发展”，至于还债问题是后续领导的事情。
同样，高层提出的新型城镇化也不是引爆房地产泡沫的药引子。如果一线城市的风向标一旦确定，各地楼价伺机而动，新一届领导层的任务将十分严峻。因为现在形势已经十分清楚了，房价问题已经不是经济问题了，而是一个全社会根基稳不稳定和社会发展的问题。老百姓没法看各种宏观数据，而且这些数据本身的实效性也值得置疑，很多人就看两个市场：一个是股市，一个是楼市。股市搞好了，楼价稳定了，不再暴涨暴跌，那么，很多人对政策就有信心了，房地产问题仍然是新一届政府要面对的大事情。
很多人可以质疑政府的政策为什么总是失效？问题很复杂，然而必须要客观地看待政策与市场关系。像中国这样一个人口众多大国，百余年只有最近30多年才算安心发展经济，起步比较晚，在这样的背景下搞房地产，确实难度不小。不少人说这全怪政府调控的，有调控失策的原因，但并不是说没有政府调控了，房地产就不会出问题。很多发达国家都是市场经济占主导地位的国家，大部分国家都曾经爆发过房地产危机。世界老大的美国、现在屈居老三的日本，都不能例外。当然，这不是为政策辩护，其实笔者对一些房地产政策进行了多次质疑。问题的本质是，不管你是怎样让房地产泡沫生成的，不管你是怎样让房地产泡沫破裂的，这些都是非常要命的。现在经济问题上能够引发系统性崩溃的只有一个产业，那就是房地产。
无论是美国还是日本，当然中国也不例外，房地产危机对于整个经济破坏力都是特别大，对于社会破坏同样是超级巨无霸类型的，这种教训太多了，没有人去认真接受别人的教训的，大家都觉得我是例外，我们不会像某某国家那样笨。就像股市牛市的时候，人人觉得自己都巴菲特。很多问题不能掩盖，掩盖不了，一旦爆发就像雾霾一样遮掩不了，同样，房地产市场问题也是遮掩不住的。
就当前与房地产市场有关的问题而言，有两个问题是我们或迟或晚都要直面的：
第一个问题是货币超发且货币分配不均问题，这是中国投机的主要驱动因素。有的可以贷款无数，想投机什么就投机什么，有的告贷无门，连正常的生产都不能进行。投机者哪管行业秩序，但是，作为开发商必须要关注行业稳定性，如果没有稳定性的行业，作为商品房的提供者开发商，很难作出正确的决策，大家都在赌市场。
第二个问题是当前城镇化推进过程中巨额投资问题。如果经济增长总是依靠固定资产投资来拉动，那是一件非常危险的事情，利在当前，危险在后面，借贷干了很多低效投资的工程，一段路今天修一下，明天又要推翻重修，这表面上是一种凯恩斯的挖坑填坑理论，但要明白，凯恩斯的这种理论一个前提是不存在印钞或者赖账，同时受益者是那些没有工作的人，然而，现在固定资产投资过程中，主要考虑的不是效率问题和公正问题，而是从中能够渔利多少的问题。推进城镇化过程中，地方一下子准备投资40多万亿，实在是有些离谱了。城镇化是很重要，这也是我们积极提倡的，但是，这种大跃进式的城镇化可能会走向反面。
每一个房地产从业者都希望市场能够平稳运行，一会儿火爆的热火朝天，一天一个价，一会儿冷的快死了，这样的市场是非常不健康的市场。
上一篇：赵卓文：楼市虚火很旺 房地产调控政策逆袭
下一篇：余丰慧：房价调控不动摇 应出三项调控措施
