谢逸枫：2012年房企呈现垄断式 分化加剧
2013-01-05 来源：0352房网 编辑：无忧
摘要：曾经房地产市场的火热让众多企业挤破头也要往里钻，房地产的钱好赚为当时很多企业和个人所认可。根据国家统计局在2008年发布的数据显示，2008年年末全国共有房地产业企业214397家。可如今情况不一样了，据中房协日前发布的《2012中国房地产企业经营管理蓝皮书》(以下简称“蓝皮书”)显示，2011年年末房地产开发企业法人单位数量约为5.5万余家。
0352房网讯：中房协2012年12月25日发布《2012房地产开发企业经营管理蓝皮书》。该蓝皮书指，通过国内各房企经营状况分析测算，预计未来三年内至少有30%的国内房企出局，企业总数将由目前的约5万家锐减至3.5万家。日前，中房协与兰德咨询发布的《2012房地产开发企业经营管理蓝皮书》显示，根据蓝皮书预计，但如果目前的房地产调控政策继续持续下去，价值未来几年内经济发展速度可能放缓，预计未来三年里，房地产开发企业法人单位数量的递减速递将不会低于2009-2010年平均降幅12.8%。
以此推算，到2015年将会减少到3.4万家，也就是2010年66290家的52%，也就是说2011~2015年里，将有48%的企业出局，如果保守的按照年降幅10%计算，到2015年将会减少到3.9万家，也就是说这五年间将有41%的企业出局。当然，这期间还有新进入的企业成立，多数留存的企业也会增加房地产项目法人，综合各种可能的权变因素影响，预计到2015年或将有3.5万家房地产法人单位，未来三年内(2013~2015)在至少有30%的企业出局。根据蓝皮书显示，2011年是房地产市场及企业进一步调整的一年。可以肯定的是，房地产开发企业法人单位数量将会进一步减少。中房协强调，目前我国房地产市场上实际意义上的房地产开发企业约有1.7万家。预计未来三年里，房地产开发企业法人单位数量的递减速度将不会低于2009-2010年平均降幅12.28%。
因此，综合各种可能的权变因素影响，预计到2015年或将有3.5万家房地产法人单位，未来三年内(2013-2015)将至少有30%的企业出局。中房协与兰德咨询发布的《2012房地产开发企业经营管理蓝皮书》显示，2011~2015年，将有41%~48%的企业被淘汰出局，其中2013年~2015年或将至少有30%的企业出局。按照《蓝皮书》预计，未来3年内，房地产开发企业法人单位数量的递减速度将不会低于2009年至2010年平均降幅的12.28%。2012年前三季度销售金额中，前10名房企占比达到14.01%，较2011年增加了1.43%，前20名企业集中度为19.11%，高出2011年前三季度2%。
美国格理集团首席经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，根据中房协的房企统计数据显示，自2008年金融危机之后，2009年开始房企数量已开始呈现连续下降趋势。2004年-2008年全国房企数量不断扩之，2004年全国房企59242、2005年56290家、2006年58710家、2007年62518家、2008年87881;到2008年之后，房企数量则不断减少，2009年80407家、2010年66290家、2011年55000家。目前房企的经营业绩情况不甚乐观。面临问题包括企业数量不断减少，投资增速放缓，单一开发不断消失，分化加剧;融资困难，资金链更紧，净利润下降;存货量大增，周转率下降;结构合理者得市场;地产央企梯级分化明显;货币资金减少，资金压力增大;利润不降反升。
美国格理集团首席经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，房地产行业一方面已经显露出强者恒强的局面;另一方面，地区性中小企业的日子比过去明显更难过了，原因在于政府调控逐渐加压的背景下，原先房地产行业依靠土地自然增值获利的运营模式已经遭遇严重瓶颈，尤其在一线、二线城市,这样的趋势将会更为明显，这就决定了过去中小企业遇调控即收缩，遇行情即销售的经营手段，逐渐开始行不通。2011年有超过70%的房企依然延续了业绩增长态势，但增速明显放缓，期末存货、货币资金、一年内到期负债指标普遍不太乐观。同时，房地产市场依然延续了企业业绩分化加剧，市场集中度进一步提高的态势。不少中小房企处于亏损之中，资金短缺。
刚刚过去的2012年，“回暖”成为楼市首要关键词，而年末出现的“翘尾”行情似乎更有些出人意料。开发商在赚得“盆满钵满”之后，纷纷上调了今年的销售目标。根据《2012年中国房企住宅销售TOP50》排行榜显示，大型房企的业绩甚至超越以往。在万科之后，绿地集团和保利地产分别以1078亿元和1018亿元跻身千亿房企行列。2012年中国房地产企业年度销售TOP50榜单终于尘埃落定。虽然2012年仍然是调控最严格的一年，但是无论从全国总量，还是规模企业的销售业绩来看，都出现了进一步的提升。值得注意的是万科、绿地、恒大等6家企业形成第一阵营，与第二阵营和中小企业明显拉开差距。中海地产、恒大地产、万达集团距离千亿俱乐部一步之遥，也都超过了900亿元，分别为935亿元、923亿元、905亿元。
不光千亿俱乐部在2012年实现了突破，多家房企去年的销售业绩也都十分亮眼，去年10月就已经有保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等11家标杆房企均已完成全年销售目标。万科以1418亿元的销售额保住了“老大位置”，其次，绿地、保利分别以1078亿元和1018亿元挤进“千亿俱乐部”。中海、恒大、万达分别以935亿元、923亿元、905亿元紧随其后，共同形成第一阵营。600亿至900亿元之间出现了一个断档。销售额排行第七的绿城中国成交额为510亿元，华润置地以500亿元排名第8。
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