谢逸枫：明年全国房价将保持“温和”上涨
2012-12-27 来源：谢逸枫的博客 编辑：木木
业内人士预计，在继续坚持房地产市场调控政策不动摇的基调下，明年楼市将“温和”上行，可能出现量价齐升态势，但房价总体上难有大幅波动。
中国指数研究院预测，明年商品房销售面积为12.1亿平方米，同比增长5.6%;房地产开发投资为8.5万亿元，同比增长17.1%，增速与2012年全年基本持平;房屋新开工面积为19.7亿平方米，将同比增长9.6%，止跌反弹。
中金公司研究员宁静鞭认为，明年全国房地产销售面积或小幅增长。按揭信贷的松紧程度(进而影响按揭利率的折扣水平)是决定短期需求释放的主要因素，而明年新发放的按揭信贷规模有可能高于今年。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也认为，在城镇化与稳增长及偏松的货币政策等因素推动下，明年房价将保持“温和”上涨，涨幅或维持在5%至10%之间。
事实上，近几个月来，房价整体上涨趋势已经确立。国家统计局的数据显示，自今年6月以来，全国70个大中城市平均房价连续6个月保持环比回升势头。
多数业内人士认为，这种态势或因政策压力而难以持续。中航证券研究员吴伟强调，整体上看全国楼市仍处于去库存的过程中，尤其是市场供应充足的二三线城市，房价后续反弹的动力可能有限。
不过也有专家提醒，房地产市场的一些隐患仍需重点关注。部分热点城市存在的供应缺口或成为这些城市房价反弹的动力。地方政府对土地财政的依赖尚未根本改变，这可能成为地方政府松绑调控政策、引发房价上涨的重要因素。
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