孙勇：究竟是谁在恐慌买房者还是卖房者
2012-12-26 来源：孙勇的博客 编辑：木木
楼市罗生门，今年特别多。时近岁末，波诡云谲的中国楼市又冒出了两类互扇耳光的新闻：A媒体报道，近期，随着地王频出房价回升，北京、广州、深圳等地出现了恐慌性入市购房的苗头，民众通宵排队抢购新楼盘的火爆场面重现;B媒体则报道，近日，在官员财产公示将从试点转为全面推行的预期下，广东、江苏多地出现政府机构人员恐慌性抛售房产的暗流，民众又有了看跌房价的新理由。
回顾一下，从年初至今，这类互为反衬甚至互相矛盾的新闻可谓层出不穷：一会儿风传决策层将放松楼市调控政策，一会儿又确认中央的楼市调控措施决不动摇;一会儿地方政府出台为楼市托盘的政策，一会儿这些政策又被地方政府取消;一会儿银行表示房贷利率可以优惠，一会儿银行又宣称房贷利率从严把关……这一幕幕怪象，不仅反映了商海博弈的复杂，更折射出政策定位的混乱。在这种情况下，“恐慌性抢房”与“恐慌性抛房”两个新闻同时出台，并各自赢得若干信众，不足为奇，从某种意义上看，“恐慌性抢房”与“恐慌性抛房”同时传播是此前一系列怪象的“续集”。
A媒体与B媒体在“恐慌性”上的不同表达，既让民众纠结，也让政府尴尬。对此，公共舆论场和坊间少不了一番热议，带有官方色彩的C媒体也赶紧出马调查求证。据C媒体报道，A媒体所谓的“恐慌性抢房”纯属子虚乌有，“通宵排队购房”更是少数无良开发商收买房托制造的假象，有关部门已对此严肃查处。至于B媒体所报道的“恐慌性抛房”，目前尚没有第三方媒体予以证伪，其可信度应较高。
中国楼市今天这样一团乱麻的局面，是全能型政府和半吊子市场化媾合所产生的怪胎。政府之手主导经济，土地资源依附于行政权力，由此产生了远离民生、为权贵和投机客所喜的高房价。在政府转型和土地确权没有实现的前提下，中国并没有真正意义上的房地产市场，这就决定了中国楼市必然带有浓厚的政策市烙印。应该承认，部分出于居住需求而购买房子的民众，以及部分基于投资考量而买卖房产的民众，其行为属于市场化的范畴，然而，政府掌控土地流转(包括圈地和土地出让)、官员通过权力寻租拥有多套房产、行政事业单位和垄断企业员工购买低价福利房等现象，则显然要排除在市场化的范畴之外。实际上，后者主导了中国房地产的产业定位与价格走势。因此，综合起来看，中国的房地产问题首先是一个政治问题，其次才是一个经济问题。眼下，民众寄望转型中的中国政府能遏制房价走高的势头，实属既定国情下的正当诉求。
十八大之后，政坛反腐出现新气象，新型城镇化也提上日程。这两者必将对中国房地产走势产生深远影响。鉴于城市高房价与农民市民化的新型城镇化战略相背离，在今后相当长一段时期内，中国政府应会继续实施从紧从严的楼市调控政策。不过，笔者认为，相对于限购和限贷，反腐败是更好的楼市调控政策。酝酿实施的房产信息全国联网和正在试点的官员财产公示制度，一旦落实铺开，将从根本上改善楼市买卖双方信息不对称现象，并戳破中国土地紧缺和楼市供不应求的谎言。抓住了反腐这个根本，限购和限贷这种反市场化、应急式的行政管制措施就可以取消。
目前，政坛反腐初步呈现官民良性互动的格局，上有反腐新规陆续出台，下有网络举报积极呼应，一批贪官在反腐风暴中落马。有理由期望，受阻多年的房产信息全国联网和官员财产公示会顺势推行。如果对中国的改革抱有信心，就应该对楼市皈依市场、服务民生抱有信心。站在改革乐观者的立场，笔者倾向于相信，目前中国楼市价格的高位运行，是其上演最后的疯狂，买房者完全没有必要恐慌入市，恐慌的压力，应该转移到卖房者身上才是，当然，恐慌的主力不会是拥有少量投资性房产的百姓，而是拥有巨量房产的官员和投机客们。
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