王书城：如何判断房地产市场以及房价的走势
2012-12-25 来源：王书城的博客 编辑：无忧
住建部12月25日表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。
在美国，没有人会把总统的国情咨文当回事，除了华盛顿的政客和少数的研究学者之外，几乎没有多少人去关心总统的承诺，因为，美国人清楚地知道，政客们的话千万不能太当真，否则就会吃大亏。炒股的人会去关注巴菲特的言论，炒房的人会去关注美联储主席的表态。
中国人则不然，非常相信领导的信口雌黄，奉为金玉良言。许多买房者不去花功夫研究市场，偏偏爱琢磨每年的政府工作报告。结果有很多人轻信了政府官员的话，持币等着房价合理回归，结果一等再等，错失良机。现在把政府过去十年间的关于房价的正式表态归纳最重要的十条如下：
第一，2003年《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》“房地产业成为支柱产业”
第二，2004年《国务院常务会议》“支持央行给房地产降温”
第三，2005年《政府工作报告》“重点抑制房地产价格过快上涨”
第四，2006年《政府工作报告》“继续解决房价过快上涨的问题”
第五，2007年《政府工作报告》“抑制房地产价格过快上涨保持合理的价格水平”
第六，2008年《政府工作报告》“抑制不合理需求，防止房价过快上涨，依法查处炒房炒地行为”
第七，2009年《政府工作报告》“采取有效措施，稳定房地产投资，推动房地产业平稳发展”
第八，2010年《政府工作报告》“坚决遏制房价过快上涨，满足群众基本住房需求”
第九，2011年《政府工作报告》“坚定不移搞好房地产调控，满足居民合理住房需求”
第十，2012年《政府工作报告》“进一步巩固调控成果，促进房价合理回归”
从这些表述来看，政府确确实实地在认真对待房价问题，但是，房价的问题解决了吗?答案不言自明。因此，判断房地产市场以及房价的走势，不仅要看政府的政策，更重要地是要看市场的需求。违背市场规律的政策，再动听也不管用。
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