王天龙：房地产暴涨恐慌很大程度是人为操纵
2012-12-24 来源：王天龙的博客 编辑：木木
近期，各地不断出现的"地王"推升了房价上涨的预期，广州、深圳等地也出现了久违的"通宵排队买房"景象。但另一方面，之前北京某二手房一夜提价70万元的报道，经调查是假消息。在年终房地产交易放量、价格微涨的背后，有不少推手制造"恐慌"试图扰乱市场预期，到底是谁在制造楼市"暴涨恐慌"?是人为操作，还是百姓预期发生了变化?中国国际经济交流中心专家王天龙作出解析。
随着我国城镇化的推进以及未来可能的经济回暖，房地产市场温和回暖是正常现象，但是并不足以导致房地产价格反弹暴涨。在当前的调控政策体系下，很多城市的房价已经不存在大幅暴涨的基础。所以从近期披露的情况看，所谓的暴涨恐慌在很大程度上是人为操纵的，具有很坏的社会影响。
一些房地产开发商、个别不负责任的媒体以及一些利益攸关者是这些幕后的黑手。我们现在处在信息时代，每个人手里都有麦克风，一些名人、房地产开发商、与开发商利益纠结的专家学者都有很强的话语权，他们有很大的空间操纵舆论。不过中央政府对调控房价的决心很大，房地产市场的非理性繁荣非常不利于经济结构调整和产业转型升级，甚至会影响社会风气。
由于当前市场的持续回暖，与年初相比，不少购房者的心态出现了逆转。为了稳住市场预期，第一要坚决打压虚假的舆论，合理引导公众的预期;第二，要坚持房地产市场调控不放松、不动摇，部分重点城市的房地产市场的行政调控措施非常必要，也很合理，比如限购等，建议有关部门针对房价反弹明显的重点城市继续收紧调控措施，出台更多更细致的说明引导市场;第三，要更依赖技术的作用，加强信息披露。房价上涨有刚性需求方面的原因，但很大程度上也是投资和投机等力量炒作的结果，很多投机者囤积房屋造成了很大的浪费，房地产价格上涨根本上还是供给存在问题，所以就要增加供给能力，比如可以考虑在城镇化建设中，农民的宅基地复垦以后可以开展异地置换，增加城市和城镇的建设用地供给;最后，房地产市场调控要避免一刀切，要区分情况，对于欠发展的地区，房地产市场的繁荣是有利于拉动当地经济发展的。
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