卞洪登：关于对牛刀六个房事问题的质询
2012-12-24 来源：卞洪登的博客 编辑：木木
2009年我曾经在网上发博客六问牛刀，很遗憾没有得到回应。今又从《环球时报》刊登牛刀的文中获悉几个混淆视听的问题，不免又激起我对牛刀先生提出六大问题的质询：
一、国统局18日公布的53个城市房价微涨，最高只有4.7%，而并不是牛刀吸人眼球的“房价又大涨，调控恐失信”的危言耸听;
二、“央行发布四季度问卷调查，66.6%居民认为房价高难以接受”。这种不足万分之一人群的抽查问卷，并不能代表全国87%有房人利益。其实两亿城市居民有房族都渴望自己房屋价值越高越好，尤其连市场经济平等交易抵押权都没有的两亿农宅户，更渴望松绑入市卖个好价钱;
三、牛刀文中认为：中央经济工作会议宣示“坚持房地产调控政策不动摇”并没有具体行动。其实中央会后制定未来城镇化道路本身就是一种将中心城市膨胀向郊区乡镇疏散的具体行动;
四、牛刀先生认为：当前调控政策无非是拖延泡沫破灭，却不能阻止泡沫破灭。笔者认为这是牛刀阁下又一次主观臆断!前几次宏观调控都没有保护好弱势群体住房难问题，而这次调控的最大贡献就是政府肯拿钱出来修建大量廉租房。既然政府已经救济贫人“居者有其屋”了。那么，未来拿掉临时措施“三限令”，让房价顺应市场经济规律放开，即使出现连续不断的房价大涨，也是富人吃亏当了冤大头，反正各地政府照样收税，87%有房族仍可以“傻子挣钱”，整天坐享改革开放带来“天上掉馅饼”的成果，而不是像牛刀希望的那样房价大降，让依靠房产和拆迁富起来的大众资产缩水，回到改革前，重受二茬苦;
五、牛刀先生在文中有些“幸灾乐祸”地认为：2008年中国房价泡沫再度破灭，商品住宅大量过剩，一线城市房价跌去35%至50%。其实2008年世界经济危机本不应该影响现金流充足的中国经济，但是由于牛刀等人代表的“网民骂意”一直在逼迫政府出台打压旺盛的房地产需求市场，从而使得大量现金流被银行“紧缩银根”收走，最后弄得全国企业没钱，百姓手紧，最终出现许多房子没钱买的假摔现象。尽管如此，那时的1万元房价也没有降低50%滑落到5000元的地步。至于后来各种救市绝招都失效了，政府不得以才放松房市管控，给买房人减契税，补贴利息。最后让房地产主导行业的龙头舞起，才率先让中国走出低谷，成为一举超越日本成为世界第二大经济强国;
六、牛刀先生认为本次“将会有第三次房价泡沫破灭”，但今年6月和7月两度降息，挽救房价。而笔者则认为：未来拥有20年城市化黄金期的中国，决不会出现牛刀先生期盼的一次又一次房价泡沫破灭。中国房价也决不会因一两次降息就能坚挺的!它的“金枪不倒”必然有其内在因素支撑着。
当下房地产调控绝不仅仅是单一的价格调控，而应包括半壁江山的农村市场准入和城镇化的调控等。纵观牛刀先生全文，大都是在谈中国房价太高问题，但又没有明确给出房价多高多低才为合适，所以一味埋怨中央“坚持房地产调控不放松”说空话没有具体行动，显然是在泄私愤，这对中国经济疲软、走出低谷无益;尤其牛刀先生主观认为十年来，通胀愈演愈烈，源于对土地资源的严重透支，把未来70年收益一朝用完……
笔者认为：中国房地产领域涵盖很广，既有工业地产，又有商业地产;既有教育地产，又有旅游地产;既有文化地产，又有科技地产。因此，单讲住宅地产占地是有限的，它还不及到处修百里地铁、千里高铁、万里高速公路和百万里乡村公路的交通地产所占用地的十分之一。未来只要中国奔向工业化、现代化和城市化发展目标不改变，中国每年在广袤土地上发展各种房地产的脚步就不会停止。
当下与270年美国相比和发展500年房地产的欧洲相比，中国仅有30年的房地产市场仅仅是个开始，它决不会在短期内被人为的破灭而沦为”世界末日“的谎言。
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