范小冲：“房价每平米80万”并非天方夜谭
2012-12-19 来源：范小冲的博客 编辑：木木
十几年来，房价涨幅总是超出我们的想像，未来房价会怎样?近日，北师大教授董藩给出答案，他预测“25年后北京房价每平米80万，全国均价9万”，引起了广泛争议。董藩进一步解释，“全国升至9万年均涨11.4%，北京涨至80万年均涨15.7%，此涨幅奇怪吗?”对此说法，有人赞同，称25年前我们也想不到房价会涨到现在的价格;有人反对，称除非持续通胀，否则房价上涨缺乏货币支撑，然而没有哪个国家的政府会坐视如此严重的通胀。
事件回顾
“25年后北京房价每平米80万”
12月16日，北京师范大学管理学院教授董藩在2013网易经济学家年会上语出惊人，称“25年后北京房价每平米将达80多万，全国均价每平米9万左右。”此观点经报道之后引起热议。
面对质疑之声，董藩在其微博上进一步解释：“全国升至9万年均涨11.4%，北京涨至80万年均涨15.7%，此涨幅奇怪吗?”“绝非说只有房价涨，收入不涨，不发生通胀。其次，买房的钱不仅源于工资，还有财产收入、违法收入、信贷支持等，不管黑钱白钱都有购买力。”
董藩强调，自己的判断并非基于简单的线性推理，而是考虑到了人口增长、城市化等各种推动房价上涨的因素。
市民说法
“25年后有房族都是亿万富豪?”
田小姐(北京公司职员)：
房价每年涨15%，所以25年后房价每平米80万?房价可以这么类推吗?这简直就是忽悠人定投基金“30年成千万富翁”的路数。照这个算法儿，25年后，北京市民只要家里有一套一百多平米房产的，就都是亿万富豪啊。
真到买套房子都要几千万的时候，钱还值钱吗?月收入不上百万都不好意思说是北京人了。拿人民币当湿柴，那不是回到解放前了吗?社会应该进步才对，怎么会倒退了呢。
业界声音
“每平米80万元并非天方夜谭”
范小冲(阳光100集团常务副总裁)：
在北京上海等城市，未来出现每平米80万元的房价并非天方夜谭。
房价长期上涨是一个必然趋势，因为中国经济还在持续增长阶段;另外，经济增长和通胀也是密切相关的，现在我国的货币已经超发，25年之后钱的购买力和今天也不一样。
今后中国关于房地产的政策和增长机制也许发生改变，但一些客观存在的现实是可以确定的。25年后的中国已经是世界第一大经济体。伴随着国民收入的提高，房价也应该会跟国际接轨。现在中国香港和欧美一些地方，像这个价格的已非少数;其次是城镇化的发展，中国未来还将有接近4亿人要进城，未来有很大的住房需求量。再加上土地资源的稀缺性，在25年后，像北京这样的城市，出现80万的房价是可信的。
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