赵卓文：明年全国楼市放下一块“心头石”
2012-12-19 来源：赵卓文的博客 编辑：木木
房地产界最近高度关注中央经济工作会议。
会议强调“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。在全国一线城市地王频出、商品房成交量持续放大、楼价上升压力日渐增大的背景下，“坚持调控政策不动摇”是唯一的选择。可以预见，明年一线城市“限购”等政策基本上没有退出的可能。
会议未提及房产税改革和收入分配调整。这对房地产市场是个好消息。当前，“限购”、“限贷”等措施，市场已逐步接受并适应。最大的不确定性是房产税实施的时间表。房产税改革是业界最忧虑的事情。这次会议未涉及房产税，或许意味着2013年中国房地产业保留了阔步向前的通道。
这次会议特别强调推进城镇化，认为这是扩大内需的最大潜力，要求全面提升城镇化质量，这无疑给房地产业指明了方向：
其一、明年和未来若干年内，城镇化将是中国经济发展的重要引擎。作为城镇化建设主力军的房地产业，将是城市经济的支撑性产业。虽然在官方的相关文件中，房地产业已基本上从“支柱产业”中被剔出，但实际上的“支撑性”地位仍难以代替。
其二、未来几年，政府将构建全新的城市格局，大、中、小城市和城市群科学布局、协调发展。北上广深等一线城市将获得新的发展机遇，城市中心区物业将更有投资价值。
其三、新一轮的城镇化，将带动三四线城市的地价、房价上涨。乡镇地产，有可能成为新一轮的增长点。今后五到十年，中国房地产的发展空间不但不会缩小，还会进一步扩大。
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