聂梅生：征收房产税并不是抑制房价手段
2012-12-17 来源：聂梅生的博客 编辑：木木
“我每年都会来厦门一两次，这个地方很不错，不论是环境还是规划都很值得留恋，单就房价来看，在福建各个城市中算是比较高的，但就全国市场来说，它的性价比还是比较高的。”15日，全国工商联房地产商会会长聂梅生在发言时如是大赞厦门。
“很多人问我，十八大以后，中央对房地产市场的调控会不会松动?我的回答是，不会。”话锋一转，聂梅生说，现在看来，中央对房地产的态度是要加强地方调控，同时加大保障房的力度。至于限购政策，可能会有新的补充措施，或者差异性的措施出台，限购也会得到改善或者更有针对性，但她认为大方向不会改变。
聂梅生解释，我国房地产占GDP比重并不高，因为发达国家在同样的经济发展阶段都比中国高，房地产原来一直被放到投资板块当中，现在房地产必须成为融合、互动、同步协调发展的支撑点，而不是“火车头”。最近12年来，我国的家庭消费从47%掉到现在的35%，消费、内需在12年当中下滑很厉害，和它呈反向的是投资，这样的经济结构存在很大不平衡性，也需要市场及时调转过来。
而想要扩大内需，就不得不提城镇化，城镇化是未来最大的内需，消费和房地产相关的有旅游、文化、养老等，从这个观点看，现在继续执行的政策就是以投资为目的的商品住宅市场，应该说还是继续被限制的，也说明对炒房、投资和多套房限购政策一时半会儿不会放松。
“再回到房价这个问题，经过前一轮的调控，我认为今年房价的走势是缓慢恢复，延续今年下半年的市场，交易量和价格都会呈现上行的趋势。”聂梅生同时“安慰”听众说，不过，消费者也不用担心，虽然房价大趋势向上，房产企业以央企、国企、大型知名民企等“大腕”居多，但在其看来，明年房价不会暴涨，因为当前3亿平方米的存量面积巨大，且目前房价已经控制在7%的增幅，不可能前功尽弃，未来房价增幅将维持在人均收入增幅之下。
至于房产税，聂梅生认为政府应在试点的基础上，把该征的那部分征了，也就是先对企业法人持有的房产征税，再对个人住宅征税。不过，应该认识到，把房产税当做抑制房价的手段是对房产税的误读，抑制房价不应该是征收房产税的目的，它只是一个税种，是健全法制、税制的长期的制度。这就好像在发达国家，房价上涨时要收房产税，下降时同样要交房产税，只是按照房产估值的不同，税额不同而已。
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