冯海宁：恐慌式抢房夸大个案还是人为炒作
2012-12-14 来源：冯海宁的博客 编辑：无忧
时隔近三年，“倒房号”再次重现江湖。北京房地产市场中据说黄牛党“倒房号”5万元一个。另据报道，进入12月，北京楼市再掀涨价潮，有二手房一天提价70万元。
不可否认，自今年三四月以来中国楼市持续升温，无论是新房价格还是二手房价格，或是房租价格，都有一定涨幅。以二手房为例，据悉，北京的成交量、成交价格年底都接近历史高点。北京统计局公布的数据显示，11月住房租金涨幅高达7.1%。有白领也称“两年房租翻一番”。这些信息提醒我们，楼市有再次“发烧”的可能。加上美联储日前推出QE4，此前还推出了QE3，对于包括中国在内的新兴经济体形成了通胀压力，买房成为公众抵御通胀的首选。
但目前是否存在大面积恐慌式购房、抢房，则值得怀疑。如果是个别新楼盘或个别二手房出现抢房情况，或也是正常现象。因为地段好、配套好的房子，无论在什么时候都很紧俏。但就目前楼市而言，即使存在恐慌式购房、抢房，也是个案而已，而不会是一种普遍现象。
这是因为，一是包括北京在内的全国主要城市，其楼市限购目前并没有放松，投资投机性需求难以大规模入市，总体需求还是温和式上升而不是爆发式上涨;二是尽管不断推进的城市化加快了人口向城市转移，但以北京为例，据悉2011年暂住人口比上一年还少了60万，这说明住房需求增长也是有限的;三是据媒体披露，北京房屋空置率接近三成，消化周期需要近42年，滞销楼盘大量存在。
这种情况下，所谓“恐慌式抢房”，要么是放大了个案，要么是人为炒作。之前，国内楼市曾多次出现过“放大个案”现象。一些新楼盘出现5万元“倒房号”，乃至恐慌式抢购，事后多被证明是以炒作哄抬房价、谋取利润。比如，开发商在一天内集中销售楼盘，再雇佣一些人混进购房者队伍，控制可售房源，就造成了项目异常紧俏、供小于求的假象。
因此，在国内楼市总体平稳的情况下，无论是出现恐慌式抢房还是恐慌式抛售，都值得警惕。不过，目前最值得关注的问题，并不是恐慌式抢房或是黄牛党“倒房号”，而是房租上涨。因为，这几年不管是楼市低迷期还是狂热期，房租普遍都在上涨，而且很多地方涨幅不小，这让居无定所的“蚁族”压力很大。“两年房租翻一番”导致的“生活品质直线下降”，绝不是传说。
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