陈宁远：中国房价十年走势预测两不靠谱
2012-12-11 来源：陈宁远的博客 编辑：木木
既无法确定地产的宏观调控政策(这是政府的事)，也无法控制市场的资产价格趋势(这是市场本身的规律)，两不靠谱，预测有何意义?
国家统计局原局长、现任民生证券首席经济学家邱晓华，在国盛证券2013年度投资策略报告会上预言，“明年中国的房价将平稳上升，不会暴涨，也不会暴跌”;中国地产市场“十年内不会逆转，只有等工业化和城市化基本完成后房价才会出现真正逆转”。
或许是由于邱晓华曾经的身份(国家统计局是国内最为权威的、掌握被视为国家机密数据的统计部门)，他这个关于中国地产市场的明年乃至10年的预言，就被广泛传播了。不过这样的传播并不代表其观点得到了广泛的认同。
道理简单。因为其关于房价的预测太过简单，并无特点。关于明年的地产市场到底怎么运行，从来不是券商年度投资策略报告会可以准确预言的因为这样的报告会既无法确定地产的宏观调控政策(这是政府的事)，也无法控制市场的资产价格趋势(这是市场本身的规律)，两不靠谱，预测有何意义?
至于十年后中国的地产市场将会如何?更是充满变数，现在就预言那时会出现拐点，多少有点巫术的性质，和经济学关于资产价格波动的趋势理性分析无关。这一点即便不从经济学常识，仅从投资策略常识出发，也可以从巴菲特在历次股东大会上表态中(如“要相信美国的未来，但我不知道明年是涨还是跌”)看出，投资预测是无法这么具体地讲到时间，讲到资产价格波动的方向的。
况且精通统计学不代表其预测准确。统计学虽然不以预测为唯一目的，但在统计过程中人们会想方设法通过搜索、整理、分析数据来接近基本事实，然后罗列出在何种变量的情况下，被统计的事实将会有可能发生何种演变。但毫无疑问的是，统计学首先要达到的目的，不是对被统计事实未来演变进行可能性的罗列式的预测，而是接近事实和接近把握事实。这已经是很不容易做到了。
所以一般而言，统计学主要分为描述统计学和推断统计学。即使推断统计学也不是具体的预测学，而是把握事实。所谓“中国10年时间内完成工业化之后，地产景气结束”的判断只是简单枚举，而非系统分析。
因为工业化完成之后的国家和地区，地产景气表现也是不一样的。比如美国工业化完成之后，就出现过不同的地产景气周期;而日本工业化之后曾经长时间在地产景气周期内，现在却20多年不在地产景气周期内。另外，中国香港地区的地产景气周期也和该地区工业化过程没有什么特别的关系。所以，地产景气是经常波动的，不能说工业化完了，地产就拐到不景气的一边。
我们可以理解，身为券商研究人员，发表经济预测是正常的;但千万别以此为真，因为历史表明，券商的年度策略会很少有靠谱的。
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