高波：房地产至少还有10年的需求增长期
2012-12-10 来源：高波的博客 编辑：木木
临近年终，不少有买房计划的人都会反复思考：明年房价会怎么样?现在该不该买房?最近，南京知名学者高波出书称，房地产市场虽然多变，但周期不变。按照他的周期理论，明年房价会小幅上涨，他还指出，房地产至少还有10年的需求增长期。
12月8日下午，南京大学经济学教授、博导高波，捧出他和另5名博士花费6年时间完成的《中国房地产周期波动与宏观调控》。“我们都看到的是，我国的房地产市场的波动太剧烈，其实世界其他国家也是如此。世界一些大规模的经济周期事件，通常都与房地产市场有直接的关系。”高波表示。
高波研究发现，中国房地产开发投资存在周期长度为12年和3年的中周期和短周期。对房地产需求周期的研究表明，中国存在6年左右的房地产需求周期。对受到人们的普遍关注的房地产价格周期，中国存在12年左右的中周期和2—4年的短周期。“从房价周期变化来看，1991年和2003年都曾经出现过波谷，我预测下一个波谷可能出现在2015年。”高波表示，2015年的价格“波谷”不应当看作绝对数字的波谷，而应当视为买房的好时机。当被问及2013年的房价时，高波认为，小幅上涨已经可以确认。“明后年不用担心会出新的房产政策。房产税要全面实施还很远。”他补充说。高波说，从2011年算起，下一个房地产业的“黄金十年”已经开始。“从行业来看，房地产的暴利时代已经过去。从中央政策来看，未来10年针对房地产市场的调控将坚持民生导向。无论是房地产开发企业还是个人投资者，要想通过房地产价格的大幅上涨来获取财富，已不再现实。但是，希望房价大幅跳水从而在房地产市场震荡中捞取财富的想法同样不够现实。”
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