谢逸枫：全国房地产投资连续5个月大幅增长

2012-12-10 来源：谢逸枫的博客编辑：木木

　　2012年12月9日上午9点35分,国家统计局公布包括CPI、PPI、固定资产投资、社会消费品零售总额等一系列宏观经济月度数据。这些宏观经济数据显示，宏观经济面正延续着三季度以来稳中有升的趋势，温和复苏态势明显，今年实现年初制定的经济增长目标已成定局。11月份，全国规模以上工业增加值同比实际增长10.1%，比10月份加快0 .5个百分点;1-11月份，全国固定资产投资326236亿元，同比名义增长20 .7%，增速与1-10月份持平，环比增长1.26%;备受关注的居民消费价格总水平(CPI)也在11月再次回到“2”时代，同比上涨2.0%，环比上涨0 .1%。

谢逸枫

　　国家统计局网站公布数据显示，在9日公布的数据当中，投资、消费数据回升明显。投资方面：1-11月份，全国固定资产投资326236亿元，环比增长1.26%;1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，固定资产投资同比增速在今年5月份达到全年最低的20 .1%之后维持着趋稳回升的态势，达到20 .7%;而房地产开发投资则在连续4个月增幅维持15%之后，再次冲上16%的高点，其环比增速更是从10月的提高0 .3个百分点，扩大到了11月提高1.3个百分点。消费方面：11月份，社会消费品零售总额18477亿元，同比名义增长14 .9%.此数据也是在今年7月份消费数据触底至13.1%之后，连续4个月涨幅上升的最高点。

　　海关总署2012年12月10日公布今年1-11月外贸进出口情况。据海关统计，1-11月，我国进出口总值35002.8亿美元，比去年同期(下同)增长5.8%。其中，出口18499.1亿美元，增长7.3%;进口16503.7亿美元，增长4.1%;贸易顺差1995.4亿美元。海关统计显示，11月份，我国进出口总值为3391.3亿美元，增长1.5%。其中，出口1793.8亿美元，增长2.9%;进口1597.5亿美元，与去年同期持平;贸易顺差196.3亿美元。1-11月，我国一般贸易进出口18227亿美元，增长4.3%。其中出口8922.3亿美元，增长7.2%;进口9304.7亿美元，增长1.7%。一般贸易项下逆差382.4亿美元，收窄53.7%。同期，我国加工贸易进出口12210.5亿美元，增长2.6%。

　　其中出口7832.7亿美元，增长2.9%;进口4377.8亿美元，增长2%。加工贸易项下顺差3454.9亿美元，扩大4.1%。此外，我国特殊监管区域进出口3651.7亿美元，增长27.5%，高出我外贸总体增速21.7个百分点。其中出口1193.2亿美元，增长44.1%;进口2458.5亿美元，增长20.7%。特殊监管区域项下逆差1265.3亿美元，扩大4.7%。在与主要贸易伙伴的双边贸易中，1-11月中欧双边贸易总值4957.5亿美元，下降4.1%。1-11月中美双边贸易总值为4386.2亿美元，增长8.2%。同期，我与东盟双边贸易总值为3599.6亿美元，增长9.3%。1-11月中日双边贸易总值为3028.5亿美元，下降2.9%。同期，我国与俄罗斯和巴西双边贸易总值分别为806.2亿和783.8亿美元，分别增长11.9%和1.3%。

　　美国格理集团首席经济学家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示：“作为“三驾马车”当中的两项关键性指标，投资和消费的反弹对全年经济企稳回升有着极大的影响。虽然11月份外贸数据尚未公布，但根据三季度以来外贸数据的回暖情况，再加上月初公布的连续第三个月上升的PM I数据，全年经济曲线的上升态势基本已可确认。11月出口大幅降至2.9%出乎意料，显示中国主要贸易国需求未有实质性好转，未来数月中国外贸或延续当前疲弱之势。中国主要贸易对象面临的不确定因素较多，美国财政悬崖，债务上限有不确定性影响，欧债危机虽然缓和，各国财政收紧。”

　　一、房地产开发投资完成情况

　　2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。1-11月份，东部地区房地产开发投资36719亿元，同比增长14.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点;中部地区房地产开发投资14035亿元，增长19.4%，增速提高3个百分点;西部地区房地产开发投资14018亿元，增长19.5%，增速提高2个百分点。

　　1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积556658万平方米，同比增长13.3%，增速与1-10月份持平;其中，住宅施工面积416657万平方米，增长10.8%。房屋新开工面积162413万平方米，下降7.2%，降幅比1-10月份缩小1.3个百分点;其中，住宅新开工面积119905万平方米，下降11.1%。房屋竣工面积67706万平方米，增长14.1%，增速回落3.2个百分点;其中，住宅竣工面积54310万平方米，增长13.7%。1-11月份，房地产开发企业土地购置面积31638万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-10月份缩小3.2个百分点;土地成交价款6594亿元，下降10.3%，降幅缩小1.5个百分点。

　　美国格理集团首席经济学家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为：“房地产投资增速正式触底企稳，首次出现反弹回升。今年前11个月，全国房地产开发投资64772亿元，同比增长16.7%，增幅提高1.3个百分点，较此前明显回升。单月同比增速28.5%,增速较上月反弹13 个百分点。这是近5个月来，该指标首次回升至16%以上。表明楼市从底部回升的重要信号。其中，住宅投资增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重仍为68.9%。其中住宅投资增速21.8%,较10月大幅回升8.6个百分点。”

　　美国格理集团首席经济学家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示：“从供给端看，房屋新开工面积降幅继续收窄。2012年1-11月，房屋新开工面积同比下降7.2%，降幅比1-10月缩小1.3个百分点;其中，住宅新开工面积同比降11.1%，降幅缩小1.6个百分点。1-11 月累计新开工面积同比下跌7.2%,单月新开工面积同比上升7.1%,单月环比上升32.6%,2012年1月-11月，房地产新开工规模、企业购置土地面积和土地成交价款的同比降幅均收窄，房企到位资金情况和国房景气指数均有所提高。在楼市回暖的同时，库存压力在一些城市有所上升。投资和新开工同比反弹主要有两个原因:1)2011年年底低基数影响,2)刚需产品、一二线城市的库存去化后,开发商结构性的补充土地库存,新开工增加。累计土地购置面积同比下降14.8%,单月同比上升17%,全国层面土地市场整体回暖势头并不显著,近期土地成交走强主要集中在一二线城市。”

（责任编辑：0352房网）