叶檀：明年房地产开发商的日子依旧会好过
2012-12-07 来源：叶檀的博客 编辑：木木
今年上半年开始，房地产的整体趋势回暖明显，地方政府对于调控的放松迹象抬头。
业界和媒体的关注集中在第四季度房企上演疯狂的拿地高潮，实际上本年度的开发商拿地高潮在年中已经出现苗头，个别一线城市从6月下旬开始土地交易市场已经开始活跃，这也给现在的拿地高潮做了一个顺势的铺垫。也可以这样理解，现在房企一掷千金的拿地是经历了长达半年的筹备期，到最终市场的反应也是一个自然的结果，也是正常反应。因为从去年下半年至今，在调控政策的压力下，尤其是龙头房企对于后市的判断不清导致拿地的决心不强，影响了整个土地交易市场的疲软，与此同时，市场的基本面也表现出和调控相适应的内容，成交放缓，去化率低，一线城市楼价震荡起伏，房企现金为王战略收缩意图很明显。
但从今年上半年开始，房地产的整体趋势回暖明显，地方政府对于调控的放松迹象抬头，楼价回升，成交回暖，一线城市的购买力开始回归，具体表现在日光盘也再度在一线城市重现，而中西部二、三线城市的楼市也呈现出回暖的趋势，购房者对于调控政策对于楼价的影响不再报以期待，重新进入市场。
而从年中的财报来看，一线房企的销售情况都相当可观，手上储备了可观的现金流，对于房企而言，土地储备就是生命线，尤其是一些一线品牌房企，对于优质地块的需求更为强烈，虽然第四季度土地整体成交活跃，但整体上并没有出现大规模的溢价情况，多数地块的成交还是以低价或者较少的溢价成交，这也说明年底开发商大规模拿地的另外一个原因，即土地比其他时候便宜。
品牌房企对于市场的判断基于对市场的信心，年底将至，地方政府在上半年并未大规模地推售土地，土地财政受到的影响，在年底肯定会得到弥补，地方政府密集地推售地块也变相增加了土地交易活跃的因素，预计明年的房地产整体态势还是以上扬为整体基调，在不出现大的直击要害的调控政策的情况下，开发商的日子依旧比较好过。
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