任志强：限购短期抑制房价 长期违反市场规律
2012-11-30 来源：任志强的博客 编辑：木木
2012年11月29日，“《财经》年会2013：预测与战略”在北京举行。华远地产股份有限公司董事长任志强(微博)在“夜话一：后紧缩时代的地产格局”中表示，限购，房价跌也买不到，短期之内抑制了房价的过快上涨;长期看，违反市场经济的一定就是最坏的。
4万亿投资的后遗症
任志强表示，大家都说4万亿很好，可是4万亿投资完以后，导致货币高发，通货膨胀等等一系列的问题。
这4万亿在当时确实起到了拉动世界经济，稳定市场经济的作用，但是总体来看，结果并不好。再过几年重新看这4万亿的投资，起码现在产生的通胀的问题还没有解决完。4万亿是很好，大家都很高兴，但是甩下这些后遗症的时候，谁承担这个后遗症谁就觉得不好。
房价调控的后遗症
任志强认为，房价最严厉调控其实只针对40个城市，但是这个40个城市已经显露出后遗症，后期我们可以看到这40多个城市的土地供应在在急剧下降，就是我们过去的房价增长过快的那些城市。
任志强以德国举例，“我们都把德国当成一个房价不涨的优秀案例，但是突然发现，当欧债危机出现以后，就德国房子猛涨。政策不能只看当前。因为资本主义在变，社会在变，政策在当前的时候是这么一个作用力，过段时间再看，才能发现政策的利和弊。”
限购会导致后遗症
任志强表示，目前，我国的老龄化程度越来越高，结果可能导致到2013-2015年的时候，国家拥有40多亿老年人。有专家表示，80后的不用担心买房子的问题，家里老人可以使年轻人一人继承四套房产。“吹牛吧。等到两边老人都死了，你70岁了。”任志强表示。
对比发现，从德国的情况看，德国的老龄化人口严重程度是世界排在首位。所以，老龄化的结果给我们带来更严重的问题就是要求的住房越来越多，“因此我认为限购的最后结果一定是一大堆的后遗症，别只看眼前。”任志强表示。
尽管短期内制造了一个好的情况，就是大家看到的，可能短期之内抑制了房价的过快上涨。但是限购，房价跌也买不到，个人住房的按揭贷款提高到2倍，1.3倍就买不起了，大概要差26-28万的利息。因此，限购的问题不在于我们用什么样的评价说今天的政策好和坏，而在于长期看，违反市场经济的一定就是最坏的。
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