余丰慧：中国未来房价不会上涨将会逐渐回落
2012-11-26 来源：余丰慧的博客 编辑：木木
与十年前推开世贸大门、蓄势待发、增长动力十足的中国经济相比，十年后的中国经济面临着发展方式转变，重新寻找高增长动力的现实课题。
作为黎民百姓，最为关心的是物价、房价、收入、就业、医疗、养老、子女上学等最为现实的问题。这些与百姓生活息息相关的现实、具体问题，未来五年、十年以后如何发展?走势如何呢?
到2020年人均GDP和城乡居民人均收入翻一番。如何实现这个目标?涉及百姓最为关心、最为现实、最为直接的民生问题，比如：房价问题未来究竟会怎样走?
从经济角度分析，抓住了发展经济的根本目的，就是满足人民群众日益增长的物质文化生活需求，把经济发展的根本目的放在改善民生、给人民群众提供基本生活和更高层次生活追求上。实在、具体又目标远大。
从满足人民群众所需这个根本目的，倒逼经济发展方式的转变，倒逼经济发展质量的提高，倒逼经济发展理念的转变，即：克服过去过度追求GDP政绩的发展思想。从一切为了“人民”这个根本出发点出发，从教育、工作、收入、社保、医疗、居住、环境这些百姓最为现实的问题出发，单就“更舒适的居住条件”分析，未来房价不应该走高，控制房价上涨的调控力度将会越来越大。
从宏观经济层面看，发展实体经济、发展民生经济将是未来经济发展重点，各类投机炒作行业都将受到抑制甚至打压，特别是容易泛起泡沫的房地产行业将会得到有效控制。
笔者就此预测，未来一个很长时期房地产调控绝对不会有任何松懈，反而会更加严厉严格。未来房价将会有一个较大幅度的下降，这样才能实现习近平总书记的给百姓提供“更舒适的居住条件”的要求。
有两个问题必需要有一个清醒认识：
一是房地产出现较大回落会否影响到经济增速。这个问题不容回避。房地产泡沫挤出后将会对经济增速造成一定影响，但是这个经济代价应该付出，迟早也要付出的。挤干房地产泡沫后的经济增速更加实在，实际上是挤出了经济增速中的风险。
二是房价大跌将带来金融风险特别是贷款坏账增加风险的担忧。这个担忧也是过虑了。截止三季度底，中国房地产贷款余额11.7万亿元，其中个人住房贷款8万多亿元，占比68.3%。自住型的个人住房按揭贷款风险不会太大。总体来说，房价下跌带来的金融风险是可控制的，并没有凭空想象那么大。
总之，未来一个时期房地产调控不仅不会放松而且将会越来越严，房价不仅不会上涨而且将会逐渐回落。
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