付建利：中国首批房奴得“解放”不必艳羡
2012-11-19 来源：付建利的博客 编辑：木木
在大量80后、90后被高房价压弯腰的当下，有一批人可能让他们心里有点不平衡了。据媒体报道，从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。瞧瞧，大量的年轻人当房奴而不得的时候，有人已经跟房贷彻底说拜拜了。还有人说，首批房奴的房子如今已大幅升值，而他们当初的购房成本相比如今的高房价，还是很低的，如此一来，首批房奴目前都至少成为百万富翁了。也有人开玩笑说，首批房奴如今摘帽，好比股票市场上的ST股要咸鱼翻身了。不过，仔细分析一下首批房奴“被幸福”的背后诸多因素，这趟子幸福的事儿，实在是不值得大书特书。
首批房奴如今无债一身轻，确实是值得高兴的一件事，但想想当初他们买房的时候，虽然房价一般两三千元，甚至一千多元一平方米，比起今天买房者来说幸福的程度难以用语言来表达，不过，首批房奴当初的工资之低，今天的年轻人恐怕很难想象，本世纪初，很多上班族，包括一线城市的上班族的月薪也就一两千块钱，上十万的首付款，如果不是双方父母“赞助”，也是多年辛辛苦苦从牙缝里攒下来的。如今，十年过去，很多人已人到中年，甚至青丝变白发，这十年间当房奴的辛酸与痛苦，恐怕外人很难想象。一部分人入不敷出是可以想象得到的，比如为了还房贷节衣缩食、孝敬父母的机会减少、承受害怕失业的心理压力等等，又岂是如今“无债一身轻”所能道尽的!面对中国经济上一轮经济周期的大发展、大繁荣，又有多少人为了还房贷，与股票市场、房地产市场的泡沫收益擦肩而过。他们以丧失更大的发展空间、更高的投资收益、更自由更高质量的个人生活为代价，换来了如今的无债一身轻，完全是他们应得的，确实不值得大惊小怪，也没有什么好羡慕的。
何况，如果首批房奴至今仍然只有一套房，无论房子增值多少，与他们其实没有半毛钱的关系，除非现在高位套现，但套现后难道不要生活了?在这十年房价大涨的过程中，除了地方政府，其实最高兴的只是那些房地产的投资者和投机者，他们才是最“幸福”的人，首批被解放了的房奴，确实毫无可以羡慕之处。首批房奴还清房贷后的一身轻，无非是青年人在无法承受高房价之重下，相比较而产生的一种幻觉。不仅如此，房价上涨带动消费物价上涨，首批房奴住在价格飙了好几倍的房子里，不能得到半点益处，还要支付由此引起上升的其它生活费用。想清楚后，80后、90后其实没有必要对这批老百姓产生羡慕。
其实，这一轮房地产大泡沫，得益最大的不是房奴，而是地方政府、房地产投机客，他们是高房价的重要推动者，也是净得益者。另外，当我们大家羡慕首批房奴时，没准首批房奴还羡慕早他们一两年还能享受到单位分房的同龄人呢。
首批房奴也许是幸运的，但仍然不能说他们告别了高房价泡沫，如果房价继续这样畸形地高下去，他们未来还有改善性住房的需求，在坐享房价上涨带来的财产性增值的虚幻感觉之余，迎接他们的可能是下一个痛苦。即便是首批房奴，他们也会再次因为后代而加入到“N批”房奴的行列中去。
如果房价的上涨是市场化竞争的结果，公众自然无话可说，但如果房价的上涨加入了太多的非市场化因素，这样的房价上涨就是畸形，甚至是不公平、不公正的，这对于一个国家经济的健康持续发展，可能有害无益。或者说，房地产市场的发展，未来应该在国家加大社会保障的前提下，体现出分层的特征，高端房价富人们爱咋炒咋炒去，咱老百姓只要能买得起房，哪管它是普通商品住房还是经济适用房、保障房，也不会理解暴发地产商“房子就是卖给有钱人”的言论，在中国文化的语境里，居者有其屋是每一个人的理想。
羡慕首批房奴还清房贷后的无债一身轻，只不过是雾里看花而已。看清了事情背后的体制性根源和漏洞，看清了房价上涨背后的利益分配格局，你就根本不会羡慕首批房奴了。
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