燕农：“中国式买房”是房价不稳的心理反映
2012-11-19 来源：燕农的博客 编辑：木木
近日，有媒体在分析国人购房行为特质的基础上，总结出一个词汇——“中国式买房”，其明显特征之一是：关心升值潜力和地段者，远比关心房子自身质量和舒适度的人多。
虽说“中国式”有点过度贴标签的倾向，但也不能否认，从很多“中国式”冠名的社会现象中，依稀能够看到些国人的心理状态和生活状态，甚至可以凝练成一种社会问题。“中国式买房”直观而准确地描摹了国人买房的复杂心理，以及楼市中较为普遍的买方市场现象——价格、潜力和地段成为举全家之力释放购买力的三大要素，而用以提升幸福感的房子质量和舒适度却被偏置了。
换一个角度看，价格、升值潜力和地段，不正是多年来开发商营销和推高房价的惯用手法吗?李嘉诚先生曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话被内地诸多开发商奉为圭臬，往往拿来做营销、炒作的法宝。商业营销通过制造概念吸引眼球，这并非不可。开发商的营销策略最终转化成为国人买房的心理暗示，只能说房地产市场对国人的“绑架”已通达大脑深处。
开发商祭起地段、升值潜力等概念，裹挟着购房者不得不踊跃挤进楼市，因为这些概念很多已经变成了事实，由不得购房者在买房时不首先考虑地段、升值潜力，而把房屋质量和舒适度放到一边;由不得购房者不举家行动，释放比房产证上户主收入水平更高的购买力。其实，购房者买房中的种种“由不得”，最关键的诱因来自两方面：一是房价定价机制几乎完全由开发商制定，即使同一地段，后开盘的楼盘价格通常会比先开盘的高出许多，从而让“地段为王”逐渐变成铁律;二是房价不稳定，涨多降少，在房价非理性上涨的过程中，房子的首要功能已不再是居住品，而成了投资甚至投机的商品。所以说，“中国式买房”实质上是房价不合理、不稳定的现实在民众心理上的反映。
“中国式买房”一方面会加剧“重买轻租”、置业者喜欢一步到位的“中国式”现象，进一步推动市场供应、需求结构的畸形;另一方面，由于“中国式买房”心理与开发商营销策略重合，必然会加剧房价调控的难度。任由“中国式买房”持续下去，买房就会离改善生活、提升幸福感的初衷愈行愈远。而破解“中国式买房”的尴尬，归根结底还是要回到加大房价调控力度、建立合理的房价定价机制上来。
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