顾云昌：一旦放松调控房价 可能出现反弹
2012-11-15 来源：顾云昌的博客 编辑：木木
近日，银监会主席尚福林说要继续要求银行业贯彻房地产调控政策，住建部部长姜伟新称还没想放松调控，这一系列的表态让各界对于房地产调控政策的话题关心异常。对此，中国房地产研究会副会长顾云昌发表言论。
调控取得了明显的成效
目前房地产市场正在调控政策下，朝着预期的方向发展。首先房价过快上涨的现象已经消失，房价正逐步趋向合理，其次，房地产市场也没有出现严重的下滑，这两者表明，“房地产的表现还是恰如其分的，可以说调控取得了明显的成效。”
至于什么时候放松调控，顾云昌认为，现在看来还不到时候，因为现在正在进入一个相对平稳的发展阶段，不能轻易地把调控取消。因为今年的新开工面积同比下降，库存消化比较快，明年某个时段可能会出现供应量不足，所以一旦放弃的话，可能出现反弹，这个可能性还是存在的。因此，“我认为，现在放松调控还不是时候。”
立法是保障房最大顶层设计
近两年来，政府一直把加快保障房建设、完善住房保障体系作为重点来抓，十八大报告也提出，要在2020年让住房保障体系基本形成。
对于住房保障体系的建设，还有两大方面需要改革和完善。
一是资金问题。保障房的资金分两个方面，第一是政府补助资金，虽然中央政府补助资金已经有1700亿，但是更多的是要由地方政府去筹集，地方政府从财政拿出资金，或者从公积金的增值服务拿出，但目前地方补贴资金由于收入不理想，补贴开发保障房的困难在加大。第二是流动资金，需要开通融资渠道。虽然目前各地有基金、发债、借贷等方式来解决保障房建设资金，但由于我们没有像国家住房银行这样的政策性机构，仅依靠银行来融资远远不够。
其次是保障房的制度建设。现在正在制定住房保障条例，只有尽快出台，变成法规或者是法律，才能解决仅依靠政策的不稳定性。在2020年前，还有8年的时间，我们应该把法律建设起来，这是最大的顶层设计。
市场走势会稳中求进
对于房地产市场走势，房地产走势和今年的经济一样，稳中求进。总体来说，房地产市场在回升，但不会大幅度回升，会沿着稳中求进这个路径继续推进。从销售量来看，今年年初的销售量同比下降20%，年中的时候同比下降12%，到10月，同比下降1.1%，销售量同比下滑在收窄，到年底会等同去年甚至超过去年的销售量。而房价会保持相对稳定，尽管房价环比稳中微升，但是同比还是下降的，房价在保持平稳的态势，销售量在回暖，开发投资也相对稳定，这样的情况会延续。
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