倪金节：首批房奴难言真解脱 买房还得当房奴
2012-11-13 来源：倪金节的博客 编辑：无忧
只要没有最终套现，房价的飙涨并不意味着财富增长。然而一旦套现，那么势必要再度抉择是否购房，在如今高房价泡沫之下，要进行房产的升级，只能选择再当“房奴”。
光阴飞逝，十年前选择按揭贷款购房的中国首批“房奴”，多数都将结束偿还周期。据媒体报道，从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。
他们无疑是幸运的，最大程度地享受到了1998年开启的住房改革的制度红利。单就房产升值而言，早期购房者的房产全部实现了数倍的增长，如今在“无债一身轻”的同时，享受着财产性收入的喜悦。
不过，首批“房奴”在欣喜的同时，仍然难言真正意义上的解脱。比如，若你只有一套房，无论房产如何增值，只要没有最终套现，房价的飙涨并不意味着你的财富增长，“落袋”的数倍增长才具备实质含义。然而一旦套现，那么势必要再度抉择是否购房，在如今高房价泡沫之下，要进行房产的升级，只能选择再当“房奴”。而且，在如今高房价时代，高租金带来的高物价等因素，也都无时无刻不在影响着人们的生活。
可以说，首批“房奴”是幸运的，但仍然不至于真能告别高房价泡沫。而对二批、三批乃至“N批”房奴们而言，在坐享房价飙涨带来的财产性增值的虚幻感觉之余，只能继续忍受着漫长的还贷“苦旅”。除非是真正的房地产投机者，在没遇到真正的房价拐点之前，随时套现能够保证高收益。
以静止的眼光，不考虑未来的房价泡沫的可能衍化趋势来看，以今日的高房价来说话，那么越早买房确实就越幸运，尤其是在2008年之前加入“房奴”大军的群体。但是，他们在幸运的同时，也必须承担和2008年之后购房的“房奴”一样，数十年以上的高额房贷，收入的三四成都悉数给了银行。对于多数人来说，“房奴”意味着工作压力的陡增和生活质量的下降。
不过，对至今依然未加入“房奴”群体的人们而言，也不必悲观恐慌。就未来十年而言，去房地产化势必会成为中国经济的核心。外加中央政府转变经济增长思路的决心十分坚定，料想下一个十年房地产难再成经济引擎，房价理性回归是大势所趋。
拯救千万民众于“房奴”苦海，首要还是尽快实现房地产市场的健康发展，房价收入比逐步回落到合理区间，保障房建设持续给力。在下一个十年来临之际，那些当年选择20年房贷的人们即将还清贷款。他们多数已经进入知天命的岁月，希望那时候，“房奴”能言真正解放。而不是和现在一样，被四溢的房价泡沫所吞噬。
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