夏斌驳任志强：不要再幻想房地产市场大反弹
2012-11-06 来源：国际金融报 编辑：木木
“千万不要抱有不切实际的幻想，不要再幻想房地产市场来个大反弹。”在日前举行的“2012搜狐企业家论坛年会”上，国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌驳斥华远地产董事长任志强“明年3月房价将暴涨”的说法，从而引起广泛关注。
那么，明年中国的房价是涨还是跌?
暴涨成历史?
“中国房地产暴涨时代已成为历史。”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新接受《国际金融报》记者采访时表示，过去10年中国房市的补涨、暴涨，已经涨过头，随着人口增速下降，大量存量房产将会不断抛售出来，而且保障性住房供给将会呈现直线上升趋势，因此，中国房市不会再现暴涨格局。房地产暴利时代已成为历史。
微博著名房地产评论人、上海乘星行行销服务机构总经理李骁在接受记者采访时表示，宏观经济结构转型升级是个中期过程，房地产去支柱化是宏观经济结构转型的重要组成部分，这都需要相当长的时间才可能见效，在这个过程中，中国经济将面临数年的中速增长，为实现这个目标，房地产调控将会常态化，不排除限购也会长期化，因此，在投机需求被挤出市场，投资需求大幅降低的市场背景下，楼市不具备大幅上涨的基础。
进入平稳期?
“房价的走势的关键还是看政策。”李骁说，因为两年多的调控使得产品供给上出现结构性的变化：商业地产增量上升，住宅经过两年的惯性后供给会趋缓，如果调控政策不放松，目前库存相对偏高的情况会随着时间推移逐步改善。房价未来的涨幅将进一步收窄，但涨幅和前几年相比会比较理性和温和，大幅下跌的概率小。
因两年多的限购调控使得整个房地产市场出现巨大变化。“十八大”即将召开，房地产政策是否会有新动向也引起大家关注。李骁认为“十八大”之后的政策走势变化不大，限购至少在年内不会明显放松，货币政策紧绷程度会进一步趋缓，房产税试点会加快。
董登新则表示，相信“十八大”后，政府还会加大保障性住房建设力度，并确保城镇化快速推进中弱势群体居住权。在相当长一段时间内，限购令仍是化解房市泡沫、限制居民囤房的利器，暂时不会取消这一管制。只要限购令不解除，中国房价未来走势仍会呈现滞涨格局。房价交替性的微跌或微涨，将会常态化。
与此同时，房地产商对投资也比较谨慎，浙江鸿翔房地产有限公司总经理潘一波就向记者表示，“暂时还无投资打算，未来投资还要看国家政策而定。”
“中国楼市存在的问题是多方面的，不可能单靠某一两个政策就能标本兼治，我们需要对各个环节进行制度重设，做好顶层设计，还要真正贯彻落实到位并坚持下去，这样才可能还中国一个健康楼市。”
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