邓浩志：房子如果空着可以用来收日租赚钱
2012-10-31 来源：邓浩志的博客 编辑：木木
在郊区买下一套度假公寓，自己不住的时候，还可以日租出去赚钱?商业地产的售后返租模式大家已经习以为常了，旅游地产的返租模式似乎也开始悄悄杀到广州。日前，方圆明月山溪与国内最大的度假公寓托管平台途家牵手，“途家模式”也首次进入广州市场。
途家在从化明月山溪模式:业主每年缴1500年管家费，一次性交3年即4500元。业主不住时，途家将房源放到网上供其他客人预订，房费收入将由途家和业主五五分成。在三亚，业主最多一个月能收到1万元的房租。
颐杰鸿泰狮子湖模式:业主自2013年年底收楼开始，连续3年享返租收益：第一年6000元/月;第二年7000元/月;第三年8000元/月。此外每年可享免费到狮子湖度假30天。
望谷美庐模式:业主以800元/月的保底租金租给开发商，开发商出租公寓，营业收入的23%分给业主。年回报率最少超过5%。业主每年还可享受12天免费住宿。
中国美林湖模式:提供三年返租，每年返租金额约为物业价值6%。
在郊区买下一套度假公寓，自己不住的时候，还可以日租出去赚钱?商业地产的售后返租模式大家已经习以为常了，旅游地产的返租模式似乎也开始悄悄杀到广州。日前，方圆明月山溪与国内最大的度假公寓托管平台途家牵手，“途家模式”也首次进入广州市场。记者采访了解到，近期广州不少郊区度假型项目都推出了各种类型的返租托管模式，试图解决旅游度假地产的闲置问题。
仅广州北片区就有四家
一到假期住满人，一到工作日就上演空城计?旅游度假型地产闲置率高的问题，一直都难以解决。
日前，方圆从化明月山溪和国内最大的度假公寓托管平台途家牵手，正式将这个此前在海南、云南等地成熟运作的“途家模式”带入广州。据了解，方圆明月山溪接下来一期200套公寓，将与途家的“专业托管”模式结合销售，业主自住之外将闲暇空置的公寓进行托管，出租给游客居住之后还可以赚取房费。
记者了解到，尽管此次是途家首次进入广州市场，不过近期广州不少旅游度假地产项目，都已经开始试水类似的返租经营模式。
就在方圆明月山溪旁边的望谷美庐，在9月底开放新一期公寓样板房时，就附带了投资经营回报方案，即业主购买公寓后可以将公寓以保底租金返租给望谷温泉度假村，然后再按照公寓出租情况进行收入分成。
无独有偶，中国美林湖、颐杰鸿泰狮子湖等休闲度假项目，近期也纷纷推出了返租套餐。如中国美林湖，最新推出的一期温泉养生度假屋产品，依托天然温泉和美林湖超五星温泉酒店的资源配套优势，提供带租约6%酒店式别墅销售。另外位于清远的颐杰鸿泰狮子湖，亦喊出了“给你一套会生钱的别墅”的口号，购买新一期英伦壹号带装修度假别墅之后，只要选择了这种房产增值置业计划，即可享有连续3年合同期每个月返租收益。
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