余丰慧：“房地产调控初见成效”结论尚早
2012-10-31 来源：余丰慧的博客 编辑：木木
温家宝总理近期就经济形势召开座谈会时说，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。
此消息被市场中一些人士解读为，房地产调控已经到位，楼市调控开始转向了。连任志强都在署名“新地产”微博中贴出温总理上述话语时评论说：风向变了?18日股市中房地产股更是出现久违了的狂欢式普涨。主要原因是“房地产调控初见成效”这一官方结论。
如何看待房地产调控初见成效"这一事关下步调控如何走的结论呢?我们还是拿数据说话。9月份70个大中城市中有55个城市的新建商品住房价格比去年同期下降。而且，今年以来每月房价数据比去年同期下降的城市基本都维持在这个水平。“初见成效”结论也许就此得出。但是，从环比看今年以来重点统计的70个城市大多数在上涨或者持平。9月份新建住房价格与上月相比，70个大中城市中，价格持平和上涨的城市达到36个，占比为51%。房价不但离回到合理价位还有很远距离，而且连企稳都谈不上。因此，可以说“房地产调控初见成效”的结论不是那么准确，这个判断有点过于乐观了。
当然，市场在解读时只是断章取义盯住“房地产调控初见成效”上，而故意淡化了温总理紧接着的话语：“......但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。”因此， 可以解读为，尽管取得“初步成效”，但绝不会躺在上面睡大觉，从而放松楼市调控，必须巩固调控效果，执行严格的调控政策不动摇。
温总理另一句备受关注的话语是：调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。这被一些人解释为是否暗示限购政策将会很快退出?此轮调控政策的杀手锏是限购政策，已经对抑制投资投机起到了相当大的作用。包括地方政府绞尽脑汁松懈楼市调控政策的行为大多针对的是限购令政策。整个市场无时无刻都在紧盯限购政策的动向。因此，“更加注重市场和法制手段”是否暗示着限购政策将很快退出的解读是很正常的。
对此，笔者认为需要注意两点。首先，要注意温总理讲此话语的语境。温总理是在听到中国房地产业协会朱中一建议"将调控措施常态化，并逐步与中长期制度相衔接(有暗示建议取消限购政策的意思)"后，顺着其话语讲上述一段话的。并不是既定方针，也不会在短期内取消限购政策。当然，从长期看，行政手段的限购政策退出调控是必然的，只是时间问题。这也提示决策层，听取意见不能只听去一方意见比如：开发商、开发商娘家的房地产各类协会组织负责人的意见，也要听取中低收入购房者和不同意见专家的意见。这才能全面一些。
其次，10月18日国务院常务会议再次要求：坚定不移地搞好房地产市场调控。严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。
因此，短期内限购政策不可能退出调控政策组合。过度解读和担忧只能是杞人忧天。
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